日常生活中，有些小老板通過(guò)開(kāi)公司搞非法集資，并用集資來(lái)的錢買房產(chǎn)。在用到錢的時(shí)候，其可能將房產(chǎn)抵押給銀行，套取貸款。公安機(jī)關(guān)接到報(bào)案，對(duì)案件展開(kāi)偵查，這里面涉及到抵押物所有權(quán)的問(wèn)題。那么，非法集資中的抵押物如何處置?下面小編就給大家做個(gè)具體介紹。

一、對(duì)非法集資中的抵押物如何處置?

抵押物雖然是非法集資購(gòu)買的，但只要購(gòu)買渠道合法，抵押人和抵押物的信息資料都是真實(shí)的，抵押人與銀行之間簽訂的抵押合同不違反法律法規(guī)，這種抵押合同就具備有效性。

抵押人如果不能滿足抵押合同約定的解押條件，銀行就有權(quán)繼續(xù)抵押，或者通過(guò)訴訟程序，將抵押物拍賣以消除附加在抵押物上的債權(quán)債務(wù)。所以，即使抵押物是用非法集資購(gòu)買的，抵押人也不能以此為借口對(duì)抗銀行的債權(quán)，除非債務(wù)人能夠消除債務(wù)，銀行就永遠(yuǎn)享有該抵押物的合法抵押權(quán)。

二、非法集資款的處理辦法是什么?

向社會(huì)公眾非法吸收的資金屬于違法所得。以吸收的資金向集資參與人支付的利息、分紅等回報(bào)，以及向幫助吸收資金人員支付的代理費(fèi)、好處費(fèi)、返點(diǎn)費(fèi)、傭金、提成等費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)依法追繳。集資參與人本金尚未歸還的，所支付的回報(bào)可予折抵本金。

將非法吸收的資金及其轉(zhuǎn)換財(cái)物用于清償債務(wù)或者轉(zhuǎn)讓給他人，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)依法追繳：

(一)他人明知是上述資金及財(cái)物而收取的;

(二)他人無(wú)償取得上述資金及財(cái)物的;

(三)他人以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格取得上述資金及財(cái)物的;

(四)他人取得上述資金及財(cái)物系源于非法債務(wù)或者違法犯罪活動(dòng)的;

(五)其他依法應(yīng)當(dāng)追繳的情形。

查封、扣押、凍結(jié)的易貶值及保管、養(yǎng)護(hù)成本較高的涉案財(cái)物，可以在訴訟終結(jié)前依照有關(guān)規(guī)定變賣、拍賣。所得價(jià)款由查封、扣押、凍結(jié)機(jī)關(guān)予以保管，待訴訟終結(jié)后一并處置。

查封、扣押、凍結(jié)的涉案財(cái)物，一般應(yīng)在訴訟終結(jié)后，返還集資參與人。涉案財(cái)物不足全部返還的，按照集資參與人的集資額比例返還。

綜上所述，小老板用集資的錢購(gòu)買房產(chǎn)用于抵押的，如果購(gòu)買渠道合法，合同內(nèi)容和條款完整，具備法律效力的話，銀行就擁有抵押物的質(zhì)押權(quán)和拍賣權(quán)。小老板作為違法的一方，不能以抵押物是集資款購(gòu)買而推卸責(zé)任。

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