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寧波
劃撥土地上建房出售買賣糾紛
劃撥土地上建房出售買賣糾紛
法律對劃撥土地使用權(quán)的規(guī)制
我國《物權(quán)法》第137條規(guī)定，嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。這是以基本民事立法的形式對劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)的立法態(tài)度。
《城市房地產(chǎn)管理法》第40條第1款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批?！笨梢?，劃撥土地使用權(quán)是不得轉(zhuǎn)讓的，這是國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且是屬于效力性的強制性規(guī)定，不得違反;如果違反，按照《中華人民共和國合同法》第52條的規(guī)定，合同應(yīng)當認定無效。
劃撥土地上建房出售應(yīng)經(jīng)政府批準
根據(jù)法律規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)報有批準權(quán)的人民政府審批。其立法目的在于通過對劃撥土地流轉(zhuǎn)的限制，防止國家利益受損。同時為兼顧維護市場交易正常進行，有條件的適用相關(guān)法律法規(guī)，對合同效力予以甄別認定。故未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準的房產(chǎn)買賣協(xié)議認定無效;而如果獲得批準，在補交土地出讓金之后，此時訟爭房產(chǎn)買賣協(xié)議書雖涉及劃撥用地上房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，但并不違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)當認定有效，可以協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。
具體到上述案件，即是根據(jù)劃撥土地使用權(quán)的特點，對于涉及劃撥土地上的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合同效力，一般地，將上述規(guī)范識別為效力性規(guī)范。違反了此規(guī)定，因而判決合同無效。如果還有其他的問題，歡迎致電律霸網(wǎng)。
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