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寧波
廣州將按地價20%征土地閑置費
廣州開發(fā)商低價拿地囤地、高價售樓的好日子將一去不復返。記者昨日從廣州市國土房管局獲悉,《廣州市閑置土地處理辦法(修訂草案)》(以下簡稱《辦法》)已經(jīng)廣州市政府常務會議討論并原則通過,有關(guān)部門將作最后修訂,即將頒布實施。其中首度明確提出,將對閑置土地征收增值地價。專家認為,這會極大減少囤地利益,以遏制開發(fā)商的囤地愿望。
廣州國土房管局相關(guān)負責人表示,征繳增值地價也就是說開發(fā)商要補交地價的增值部分,新地價根據(jù)基準地價、市場評估價、假設(shè)開發(fā)等方法計算。此舉對番禺、花都早期出讓的地塊影響非常大。
針對原辦法規(guī)定的處置程序較復雜的問題,新辦法還改變了原來先認定閑置土地再予以處置的做法,合并閑置土地認定和處置環(huán)節(jié);對于用地單位已書面承認土地閑置事實的,可直接進入處置環(huán)節(jié),加快了閑置土地處置。
此前,廣州規(guī)定,用地單位以出讓方式取得土地使用權(quán)的,對其閑置土地閑置費的征收總額累計不得超過該宗土地使用權(quán)出讓金的20%。
廣州市國土房管局透露,在新《辦法》中,土地閑置費不再按月計收,而是統(tǒng)一規(guī)定按出讓土地價款20%或劃撥土地價款20%一次性征收,并明確規(guī)定逾期不繳納土地閑置費的,自逾期之日起按日加收應繳土地閑置費總額1‰的滯納金。此舉無疑加重了對土地閑置行為的處罰力度。
專家指出,開征增值地價才能制止開發(fā)商利用囤地待漲甚至轉(zhuǎn)讓土地來謀取利益,把開發(fā)商利潤空間嚴格限制在房屋開發(fā)上而不是買地牟利上。保利地產(chǎn)代理市場部總經(jīng)理吳*金表示,新修訂的土地閑置辦法的確將對開發(fā)商囤地造成較大的壓力,政府對閑置土地的處理越來越嚴厲。
但是目前,關(guān)于閑置用地的界定并不是十分明晰,開發(fā)商也有不少空子可鉆。吳*金表示,對閑置土地的定性標準有時模棱兩可,可能使得對開發(fā)商的沖擊并不明顯。
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