一、租客不騰房算私闖民宅嗎？

租客拖欠租金的行為，不屬于私闖民宅，但是屬于嚴(yán)重違約行為，損害了房東的利益，房東可以按照租賃合同的約定，追究租客的違約責(zé)任，甚至解除租賃合同。

房東可以向法院申請(qǐng)租客強(qiáng)制搬走，一般有以下兩種方式：

1、申請(qǐng)法院先予執(zhí)行，即在法院審判結(jié)果出來(lái)前，甚至是在到法院正式起訴前，向法院申請(qǐng)先行強(qiáng)制將租客搬走。但申請(qǐng)法院先予執(zhí)行不宜，需要的手續(xù)或證據(jù)資料較多，如需要房東提供不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響生活或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的證據(jù)、或需要提供擔(dān)保等，建議咨詢律師后在申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。

2、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。在法院判決勝訴后，房東就可以拿著生效判決書(shū)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制租客搬走，以及強(qiáng)制租客支付租金、違約金、逾期利息、強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用等相關(guān)的費(fèi)用。

據(jù)《合同法》第94條之規(guī)定可以看出，當(dāng)事人一方遲延履行其主要債務(wù)，還不能稱之為根本違約，只有當(dāng)其遲延履行行為致使相對(duì)方合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才可將之稱為根本違約。

若租賃合同對(duì)拖欠租金事宜，無(wú)約定或約定不明，房東不能直接解除租賃合同，而應(yīng)當(dāng)給予租客一個(gè)合理的交租時(shí)間，在租客再逾期未交時(shí)，房東就可以解除租賃合同，收回房屋。如果租客多次拖欠租金，需要經(jīng)過(guò)重重催繳后才交租金的，房東也可以收集證據(jù)資料，通過(guò)法院起訴的方式，解除租賃合同，追究租客的違約責(zé)任。

當(dāng)租賃合同被依法解除后，租客應(yīng)該在合理時(shí)間內(nèi)搬走，讓房東收回房屋。若租客依然死乞白賴地就是拒絕不搬走的，屬于嚴(yán)重侵權(quán)行為，極大地?fù)p害了房東的合法利益，房東可以直接報(bào)警處理。

如果依然未能解決問(wèn)的，房東切勿擅自強(qiáng)行將租客的東西搬離房屋，否則極易產(chǎn)生不必要的糾紛。因?yàn)檫@種無(wú)恥之極的租客，是什么都有可能做出，所以房東應(yīng)該到法院起訴，要求租客賠償損失，并請(qǐng)求法院將租客強(qiáng)制搬走。

綜合上面所說(shuō)的，私闖民宅一般是要符合條件才能以此條款來(lái)進(jìn)行辦理，而對(duì)于租客賴著不走完全是屬于違反了雙方的合同，也是屬于違法的行為，這一定會(huì)受到處罰的，所以，作為出租人就一定要合法的進(jìn)行協(xié)商好，在協(xié)商不好的情況之下就可以利用法律的途徑來(lái)保障自己的利益。

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