法院拍賣房子要多長(zhǎng)時(shí)間?三個(gè)月以上。

法院拍賣房產(chǎn)的程序是怎樣的

1、首先是委托辦理，法院房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。

2、其次就是拍賣行要對(duì)房產(chǎn)交易開始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，第一步要對(duì)拍賣的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這樣才能定出拍賣的低價(jià)，拍賣的低價(jià)不可以過(guò)高也不能過(guò)低，既要保證房屋產(chǎn)權(quán)所有人的利益，也要保證購(gòu)買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。

3、再有就是對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)買資格和購(gòu)買條件進(jìn)行審核，購(gòu)買房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競(jìng)買的保證金，競(jìng)買保證金就像是商品房認(rèn)購(gòu)書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購(gòu)房的人。

4、最后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣競(jìng)買程序了，一旦房屋競(jìng)買成功，當(dāng)即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。

法院拍賣房產(chǎn)的過(guò)戶費(fèi)用

1、法院拍賣的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用一般都是由買家交付的，拍賣的房產(chǎn)除了過(guò)戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費(fèi)方面都是一樣的。

2、拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有滿五年的，費(fèi)用主要有：個(gè)人所得稅是房屋拍賣價(jià)格的1%;土地增值稅是房屋拍賣價(jià)格的1%，營(yíng)業(yè)稅是房屋拍賣價(jià)格的5.5%;契稅是房屋拍賣價(jià)1%至3%之間，具體的比例由房屋的建筑面積而定;房屋交易費(fèi)是面積乘以6元每平米單價(jià);房屋評(píng)估費(fèi)是房屋拍賣價(jià)的0.5%;登記費(fèi)是80元。

3、以上的稅費(fèi)情況單指出售房屋的一方只有一套房產(chǎn)和買家沒(méi)有其他房產(chǎn)的情況。拍賣的房產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)滿五年的，可以減免個(gè)人所得稅·營(yíng)業(yè)稅·土地增值稅三項(xiàng)稅費(fèi)。

4、其他的費(fèi)用還有相關(guān)部門所收的房產(chǎn)沒(méi)有繳納的生活費(fèi)用，包括：水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、入住費(fèi)等費(fèi)用，這些也都是有買家支付的。

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