不按時(shí)交按揭給銀行，銀行有權(quán)向法院起拆。法院可查封，拍賣。

根據(jù)人民法院最高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中查封，扣押，凍結(jié)財(cái)產(chǎn)規(guī)定第六條規(guī)定：”對(duì)于執(zhí)行及其扶養(yǎng)家屬成員生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但“不拍賣，出售或止贖。房子情況如果不屬于上述限制的房屋，則法院可以拍賣房子。但貸款行作為抵押人，有優(yōu)先受償權(quán)。

貸款未還清的房子如何買賣

方法一：轉(zhuǎn)按揭

所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。

方法二：用買方的首付款繳清剩余貸款

這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款

如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

法院可查封，拍賣。法律有規(guī)定，對(duì)于執(zhí)行及其扶養(yǎng)家屬成員生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不拍賣，出售或止贖。