土地出讓金計(jì)算方式：

一、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

二、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

三、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

從以上的計(jì)算方式，土地出讓金可能算是一座超大型“金庫(kù)”，不僅適應(yīng)了以往對(duì)土地的需求，同時(shí)也為省級(jí)以下的政府提供了一份可調(diào)控的巨大財(cái)富，進(jìn)而推進(jìn)了我國(guó)工業(yè)化，城市化以及居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改朝換代，這對(duì)我國(guó)社會(huì)的現(xiàn)代化以及建設(shè)全面小康社會(huì)提供了有利的支撐點(diǎn)。

然而任何事物的存在必然存在著兩面性，土地出讓金雖然展現(xiàn)出了誘人的優(yōu)勢(shì)，但是卻也暴露出了自身的缺陷，由于土地出讓金的存在，就勢(shì)必導(dǎo)致部分地方政府為了短期的巨額利益而加大基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)力度以及減免稅收，來(lái)吸引民間的投資。而這恰恰是損害了土地的時(shí)效性和后代子孫的利益。

再者，土地出讓金的利益非配方式對(duì)于未來(lái)的政府部門是不公平的，因?yàn)檫@土地出讓金是透支未來(lái)若干年土地的利益總和，而如此反反復(fù)復(fù)就可能導(dǎo)致沒有可供土地出讓的尷尬境地。

雖然到了現(xiàn)在，國(guó)家通過(guò)抓信貸超貸和凍結(jié)土地供應(yīng)的宏觀調(diào)控取得一定成效，但是金土地小編仍然認(rèn)為應(yīng)該再對(duì)土地出讓進(jìn)行一次全面的整頓和清理，這應(yīng)該是我國(guó)宏觀調(diào)控的應(yīng)有之義。