一、購房合同違約的訴訟時效是多久

從違約之日起3年。

2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規(guī)定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。

《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定：

第一百三十七條訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

第一百三十八條超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。

第一百三十九條在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。

第一百四十條訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

第一百四十一條法律對訴訟時效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。

二、訴訟時效的適用范圍

根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，訴訟時效只適用于財產(chǎn)權中的債權性請求權。

因此下列權利不適用訴訟時效：

1、人身權的請求權

2、財產(chǎn)性支配權：包括物權和知識產(chǎn)權

3、抗辯權

4、形成權

5、存款本息的請求權具有無特定履行期限，存款人可以隨時請求金融機構兌付的特殊性，如果適用訴訟時效，會關系到民眾的生存利益，對于民眾的生存利益會帶來深刻影響，也不符合這個法律存在的特性，所以存款本息不適用。

6、認購人是基于對國家和對金融機構的信賴購買債權的，他的投資具有類似于儲蓄的性質(zhì)，所以由國債和金融債產(chǎn)生的支付體系請求權不應該適用訴訟時效。

7、基于投資產(chǎn)生的繳付出資的請求權，不受訴訟時效的規(guī)定，主要是考慮到充足的資本是企業(yè)開展對外經(jīng)營活動的保障，也是對外承擔民事責任的擔保，足額出資也是公司法定義務，繳付出資請求權不應該受到時效的限制，否則有違公司資本充足的原則。

8、如果對物權請求權適用訴訟時效，那么，超過訴訟時效而被他人占有的財產(chǎn)就會成為無主物。但是需要特別注意的是：人身權、物權、知識產(chǎn)權受到侵害后權利人根據(jù)侵權行為要求對方承擔損害賠償?shù)恼埱髾嘤捎谑莻鶛?，所以受訴訟時效的限制。

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