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寧波
離婚時小產權房屋能分割嗎
小產權房屋是所有類型房屋里較為特殊的一類房屋。所以在交易時也有許多要注意的地方。一般的夫妻在離婚之后都會講財產進行分割，也包括居住的房子。那么下面，我就為你們講講離婚時小產權房屋能分割嗎?離婚時小產權房如何過戶?
1.“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。
2.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
3.對于婚姻存續(xù)期間購置的小產權房屋，法院會根據該小產權房的具體情況以不同的方式處理：對于已被有權機關認定為違法建筑的，不予處理;但違法建筑已經行政程序合法化的，可以對其所有權歸屬做出處理。對于雖未經行政準建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用權歸屬做出處理。
離婚時小產權房屋如何過戶
由于小產權房不能辦理房產，法院對于此類房屋并不會判決所有權歸屬。買賣房產一般是以交款收據的日期，為權利取得的日期，該房產應該屬于婚前個人的財產?？梢砸蠓指钸@個房產。協商不成可以到法院起訴要求離婚，同時解決財產分割爭議。
還可以通過到法院起訴來解決，可能更利于該房屋的分配。小產權的房子是不能過戶的只能在離婚協議上寫清楚或者去房子所在的物業(yè)問問是否可以改底單。
小產權房有一種是在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，是一類具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
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