第一、投資型海外房產(chǎn)
以投資為主要目的的投資人占有較大比重,一是由于國內(nèi)投資渠道比較有限,二是越來越多的中國人走出國門了解到外國的投資機會,不動產(chǎn)又是投資實物類型,更易于接受。投資型海外房產(chǎn)在購房前需對投資收益有一個清晰的核算,購房的成本是哪些,裝修、修繕的費用需要多少,涉及的稅費有多少,一次性繳納和每年繳納的款項如何;投資收益如租金收入如何,是以何種方式租賃,對房屋及內(nèi)部設(shè)施的損耗有多少,包括房產(chǎn)本身的價值、該房產(chǎn)所處地區(qū)的不動產(chǎn)價格趨勢、該地區(qū)受到的法律法規(guī)的限制等,都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產(chǎn)投資者,也需要清晰了解該房產(chǎn)所得收益的相關(guān)稅收計算,房產(chǎn)出售涉及的稅費以及對投資者的要求等。
第二、教育型海外房產(chǎn)
教育型海外房產(chǎn)在近幾年突顯,主要為了子女的當(dāng)前或是未來接受海外教育時生活的便利性考慮而置辦,其中也包含很多投資的因素在內(nèi),不僅是國內(nèi)的學(xué)區(qū)房受追捧,國外一些好的學(xué)校周邊的房產(chǎn)價格也是更相對堅挺,而且近年來上漲幅度相對更大。教育型的海外房產(chǎn)多以孩子就讀的學(xué)校相關(guān),交通和生活的便利度是考慮的要素。
第三、養(yǎng)老型海外房產(chǎn)
正是由于國人對生活品質(zhì)的不斷追求,以及對環(huán)境、食品等安全的要求,也催生出了這一種對退休后生活享受閑適自在的房產(chǎn)投資需求。此類房產(chǎn)對環(huán)境要求較高,即有自然風(fēng)光,也有人文關(guān)懷,并且對當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療條件和便利度都有要求,生活是否方便,以及房屋設(shè)計等是否適合中老年人使用等。而且此類房產(chǎn)可能投資人居住時間會相對較多,在海外置業(yè)必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務(wù)等是否適宜。
第四、度假型海外房產(chǎn)
與養(yǎng)老型海外房產(chǎn)有一定的相似度,對環(huán)境要求較高,更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區(qū),不同的一點是度假型房產(chǎn)居住的時間段較短,以假期休閑為主,放松、享受家庭歡樂,而且投資人會將自己生活的喜好帶入到此類房產(chǎn)的要求中,比如是靠山或靠海,有無其他配套運動設(shè)施如高爾夫、騎馬、游艇等。
第五、移居型海外房產(chǎn)
此類房產(chǎn)通常與該國的投資移民政策掛鉤,滿足一定金額和條件即可獲取居留權(quán)。移民型的海外房產(chǎn)關(guān)鍵在于該國對于房產(chǎn)和移民政策的匹配和完善程度,比如對房產(chǎn)類型的限定、對給予簽證的類型、獲得簽證的條件等等,都需要投資人做好提前的了解和對比,選擇適宜自己條件的房產(chǎn)及移民類型。移民型海外房產(chǎn)的最終目的為移民,房產(chǎn)作為投資和取得簽證的條件之一,也是目前一些國家的投資移民、買房移民的方式,投資人一方面需要對移民政策細節(jié)有充分的認識,另一方面也需要對投資的房產(chǎn)做判斷了解,此項房產(chǎn)受政策性影響較大。
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