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寧波
如何實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
根據(jù)合同法第286條以及最高人民法院法釋(2002)16號(hào)批復(fù)的規(guī)定，實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)必須首先具備以下條件：
⑴須建設(shè)工程已竣工、并驗(yàn)收合格，而發(fā)包人未按約支付工程款。
⑵須是依建設(shè)工程承包合同所生債權(quán)。
⑶須債權(quán)為建設(shè)工程合同約定所應(yīng)支付的價(jià)款。
⑷標(biāo)的物應(yīng)為通過承包人施工完成的，屬于發(fā)包人所有的不動(dòng)產(chǎn)及其基地使用權(quán)。
⑸須不屬于“不宜折價(jià)、拍賣”的建設(shè)工程。
⑹須承包人向發(fā)包人發(fā)出催告通知后，經(jīng)過一個(gè)合理期限，而發(fā)包人仍未支付。
⑺承包人必須在法定除斥期間內(nèi)行使優(yōu)先受償權(quán)。依照最高院的批復(fù)第七條，承包人必須在建設(shè)工程竣工或合同約定的竣工之日起六個(gè)月內(nèi)行使。
2、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序
⑴協(xié)議折價(jià)。
⑵申請(qǐng)人民法院將工程拍賣。
3、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的范圍
⑴本金
⑵利息
⑶添附物
⑷裝修費(fèi)
⑸損害賠償，但是不包括違約金。
4、實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的限制。
⑴溯及力方面的限制。
⑵發(fā)包人支付部分工程款行使優(yōu)先受償權(quán)的限制。
⑶建設(shè)工程為商品房，行使優(yōu)先受償權(quán)的限制。
⑷建設(shè)工程的發(fā)包方非建筑物所有人時(shí)，主張優(yōu)先受償權(quán)的限制。
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