在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房人對產權重要性的認識存在哪些心理誤區(qū)
誤區(qū)一："簽了合同，交了錢，房子就是自己的"
這種想法隱患頗多，很容易造成損失。《物權法》第六條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記;第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。這意味著，我們購買了開發(fā)商的房屋，簽訂了購房合同，僅僅是與開發(fā)商建立了一種經濟合同關系，沒有進行登記的話，還不能發(fā)生物權效力，也就意味著不一定能取得物權。如果開發(fā)商出現(xiàn)違規(guī)違約等行為，必定對購房人取得房屋的所有權造成障礙。
誤區(qū)二："辦理《房屋所有權證》與開發(fā)商無關"
消費者在購買商品房后，認為合同簽了，錢也交了，《房屋所有權證》就是自己拿著材料就可以辦了，不再關開發(fā)商什么事了。
根據(jù)《房屋登記辦法》第二章第十二條第一款規(guī)定，申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請。在商品房買賣中，有關當事人就是開發(fā)商和購房者雙方。那么當購房人需要辦理房產證時，就需要開發(fā)商和購房人共同申請才能夠辦理，也就是說，在提交給房產局的申請書上要有開發(fā)商公章及法人印章以及購房人簽字方可。如果群眾在購房后未能及時辦理房產證，一旦出現(xiàn)開發(fā)商公司注銷、開發(fā)商公司發(fā)生變化或者找不到開發(fā)商，必定會造成群眾辦理房產證的障礙和困難。
誤區(qū)三："房子既然買了，房產證的事拖多久都無所謂"
有些購房者在購房后沒有及時辦理房產證，雖然之后順利解決，但會導致在處置房產時會產生一些不必要的經濟損失。例如：市民郭先生05年購買了一套商品房，09年才辦理了房產證。后來，郭先生想將房屋賣掉，在辦理過戶手續(xù)時才發(fā)現(xiàn)，需要多承擔房屋交易的營業(yè)稅。
還有的群眾在未婚時貸款購買了商品房，結婚后才辦理了房產證，并且夫妻共同還貸。后來由于出現(xiàn)家庭矛盾導致夫妻離婚，這個時候，婚前購買的房屋有可能作為婚后共同財產進行分割，如果在婚前辦好了房產證，則該房屋仍可能視為個人婚前財產。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何用法律的手段制裁網(wǎng)絡暴力
2021-03-18出國簽證辦理流程
2020-12-17實習協(xié)議中包括試用期嗎
2020-12-14股權轉讓怎么合法轉讓
2021-03-03離婚后孩子的探視權的規(guī)定一月幾次,探視權的規(guī)定一年幾次
2020-11-19法定管轄分為哪幾種,裁定管轄有哪些
2021-03-112021孩子上體育課受傷誰來賠
2020-12-24女方爭取撫養(yǎng)權的有利條件需要哪些
2021-01-17如何認定虐待被繼承人情節(jié)嚴重
2021-01-10女曝老爸出軌成癮,男方出軌怎么離婚
2020-12-04可以單獨簽訂試用期合同嗎
2021-01-15抑郁癥裁員是否有賠償金
2021-03-20離婚時的經濟補償 經濟補償數(shù)額的確定
2021-03-06不簽勞動合同是否存在事實勞動關系？
2020-12-15試用期離職是否受競業(yè)限制
2021-02-23車買過的交強險和商業(yè)險能退嗎
2021-03-11保險公司未盡告知義務難免責
2021-01-20誠信原則的運用過程中存在的問題
2021-02-21什么是被投保人
2020-12-29保險費的實質是什么
2021-02-18