婚前：

1、一方出資。

(1)結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)。房屋落在自己名下，并還清個(gè)人貸款或是全款買房，房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(2)結(jié)婚前已還清全部貸款。但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的仍認(rèn)定為夫妻一人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割;

(3)結(jié)婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款。房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分;而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù);

(4)房屋落在對(duì)方名下。通常是出資方不具備購(gòu)房條件的，才以對(duì)方名義購(gòu)房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理;

(5)房屋落在雙方名下。房屋算夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資情況，一律平分。

2、雙方出資。

(1)房屋落在夫妻二人名下。

房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不考慮出資狀況，一律平分。

(2)房屋只是落在一人名下。

如果在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。

婚后：

1、一人以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資。

(1)房屋落在自己名下的。如果房屋已經(jīng)支付了全部房款，房屋算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，算是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果房屋知識(shí)支付了全部首付款，房屋按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理了只不過房屋尚未償還的部分以及房屋增值價(jià)值的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬共同共有;

(2)房屋落在雙方名下或是對(duì)方名下。房屋算是共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際算是一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，夫妻雙方共同共有房產(chǎn);

2、雙方用共同財(cái)產(chǎn)買房。

(1)房屋落在雙方名下。典型的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(2)只是落在一方名下。仍然算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

父母出資買房

婚前：

1、一方父母(全額)出資。

出資方子女名下，房屋屬于夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);

2、一方父母付了房屋首付款。

(1)出資方子女名下。由夫妻二人共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部門(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償;

(2)另一方子女名下。一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

3、雙方父母均出資。

(1)房子落在夫妻雙方名下。房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);應(yīng)當(dāng)認(rèn)定父母的出資為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對(duì)雙方的贈(zèng)與;

(2)房子落在一方名下。房子屬于夫妻公共財(cái)產(chǎn);應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能簡(jiǎn)單地理解為雙方父母對(duì)一方的贈(zèng)與。如無其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。

婚后：

1、一方父母(全額)出資。

(1)房子落在出資方兒女名下。房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚姻法司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不懂產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！?/p>

(2)房子落在對(duì)方名下(或雙方)。房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);除非有父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資時(shí)贈(zèng)與自己子女一方的，一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割;

2、一方父母(或付首付款)婚后雙方共同還貸。

房屋落在出資方子女名下(或雙方子女名下)。房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資部分視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。離婚分割時(shí)可以出資父母的子女一方適當(dāng)多分。

3、雙方父母均出資。

(1)房子落在一人名下。這種情況較為常見，而且爭(zhēng)議比較多，司法實(shí)踐多按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》規(guī)定，該不懂產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

(2)房子落在雙方名下。房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

離婚判決時(shí)對(duì)房產(chǎn)不予處理的情況：

1、離婚時(shí)尚未取得房本。夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，但房屋增值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋。此情況，沒有房本前先住著，有了房本后另行起訴;

2、房本有第三人名字。法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加為第三人，而是采取如下措施：

(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;

(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提出析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)之訴的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

《婚姻法》已經(jīng)對(duì)夫妻間的房產(chǎn)歸屬做了最全面的規(guī)定，所以，夫妻在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該明確房子的歸屬問題，是共同財(cái)產(chǎn)還是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。和“凈身出戶”不同，目前房產(chǎn)的價(jià)值越來越高，也成為離婚夫妻除孩子之外爭(zhēng)奪的重點(diǎn)。但是，婚內(nèi)出軌的當(dāng)事人只會(huì)在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)少分，而不會(huì)不分。

除了財(cái)產(chǎn)分割時(shí)會(huì)少分，過錯(cuò)方還可能面臨損害賠償，但是精神賠償的金額一般不超過10元。根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，如果出現(xiàn)重婚的，配偶與他人同居的，實(shí)施家庭暴力的，虐待家庭成員的，離婚時(shí)一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的等其他法律另有規(guī)定的情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。然而司法實(shí)踐中，法院一般是根據(jù)損害情節(jié)、子女的權(quán)益及雙方的經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行判決，判一方賠償另一方數(shù)額十分有限。