夫妻共有房產(chǎn)與個(gè)人房產(chǎn)的界定

1、夫妻共有房產(chǎn)

(1)根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此，對(duì)于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋，包括通過繼承、接受贈(zèng)與和購(gòu)買所得房屋，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)列入財(cái)產(chǎn)分割范圍。

(2)我國(guó)《婚姻法》允許夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的分配問題進(jìn)行書面約定，如夫妻約定婚前取得的房產(chǎn)歸雙方共同所有，則該房產(chǎn)同樣應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、個(gè)人財(cái)產(chǎn)

對(duì)于以下情況取得的房屋，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)，另一方在離婚時(shí)無權(quán)主張分割。

(1)新《婚姻法》明確規(guī)定除當(dāng)事人之間另有約定外，一方婚前購(gòu)買的房屋已付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(2)一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈(zèng)與取得房產(chǎn)，并且被繼承人或贈(zèng)與人在遺囑或贈(zèng)與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈(zèng)與人只為夫妻一方的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(3)夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方書面約定取得的房產(chǎn)歸一方所有。

房產(chǎn)分割的處理方式

根據(jù)《婚姻法》解釋(二)的規(guī)定，人民法院對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)按如下方式處理：

1、首先由雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬進(jìn)行協(xié)商;

2、如雙方無法對(duì)房屋價(jià)值及歸屬協(xié)商一致，人民法院按以下情形分別處理：

(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，則采用競(jìng)價(jià)方式，價(jià)高者得后再給對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(2)只有一方主張房屋所有權(quán)的，由法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，法院一般會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，將房屋評(píng)估拍賣所得價(jià)款扣除評(píng)估、拍賣所需費(fèi)用后進(jìn)行分割，如存在貸款的，則由銀行作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償，余款在作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。