假離婚是對(duì)付限購(gòu)的有效措施,在高漲的房?jī)r(jià)面前,結(jié)婚證已經(jīng)顯得不那么重要了。因?yàn)樵诤芏嗥胀ǖ馁?gòu)房者看來(lái),收入越來(lái)越趕不上房?jī)r(jià),現(xiàn)在如果不能買(mǎi)二套房或者換套大房子,未來(lái)的機(jī)會(huì)更加渺茫。
以一線(xiàn)城市一套300萬(wàn)的房子計(jì)算,如果通過(guò)假離婚獲得了首套房的資格,那么他的首付是3成90萬(wàn),選擇30年等額本息貸款210萬(wàn),利率9折,利息支出為1690219.48元,30年總的購(gòu)房成本為469萬(wàn)。
如果沒(méi)有假離婚,首付提高到5成即150萬(wàn),利率1.1倍,同樣的貸款方式,利息支出為1528896.34元,30年總的購(gòu)房成本為453萬(wàn)。
表面上看假離婚的總購(gòu)房成本高出16萬(wàn),但對(duì)于普通人來(lái)說(shuō),首付瞬間陡增60萬(wàn)幾乎讓購(gòu)房希望破滅,而且我們都知道,隨著時(shí)間的推移,人民幣總體趨勢(shì)是貶值,貸款越多其實(shí)越劃算,30年時(shí)間多出的16萬(wàn)元購(gòu)房成本根本不算啥。收緊房貸導(dǎo)致購(gòu)房者前期成本更大,這是購(gòu)房者假離婚的根本原因。能夠以較低成本鎖定目標(biāo)房源,假離婚何樂(lè)而不為?
為了拿到更低的購(gòu)房成本,即使假離婚有變成真離婚的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)這種事是“零和游戲”,能復(fù)婚一切都好說(shuō),不能復(fù)婚,損失只能認(rèn)了。對(duì)于已婚族來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)至少有以下2種:
1、房子分割風(fēng)險(xiǎn)
假離婚人群,要對(duì)已有的房產(chǎn)進(jìn)行協(xié)議分割,為了騰出購(gòu)房資格,通常一套房子完全劃歸某個(gè)人的名下。雖然不公平,但這卻是雙方達(dá)成的默契,是真實(shí)意思的表達(dá)。萬(wàn)一不能復(fù)婚,這套房子基本上就等于“贈(zèng)與”給對(duì)方了。
2、夫妻感情風(fēng)險(xiǎn)
這種情況并不少見(jiàn),比如剛結(jié)婚時(shí)男方收入多于女方,而隨著時(shí)間的推移和女方收入增加,雙方發(fā)言權(quán)可能會(huì)逆轉(zhuǎn)。假離婚后萬(wàn)一雙方感情基礎(chǔ)一般,又沒(méi)有孩子,一方不愿意復(fù)婚,另一方無(wú)權(quán)要求復(fù)婚。
總之,選擇假離婚的方式來(lái)降低購(gòu)房壓力,需要購(gòu)房者根據(jù)自身家庭情況權(quán)衡風(fēng)險(xiǎn)。
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