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房產(chǎn)侵權(quán)特別訴訟時(shí)效
房產(chǎn)侵權(quán)特別訴訟時(shí)效
房地產(chǎn)糾紛訴訟一般時(shí)效為兩年，延付、遲付、拒付租金訴訟時(shí)效為一年，最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為二十年。如在訴訟時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，確實(shí)不是由于原告的過錯(cuò)，而是由于不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)中止計(jì)算，從障礙原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。開發(fā)商在商品房交付使用后的90天內(nèi)，必須協(xié)助業(yè)主辦理好房地產(chǎn)證，否則，就要承擔(dān)違約責(zé)任。
具體的房地產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)效分為三種情況
一、房地產(chǎn)糾紛一般訴訟時(shí)效：2年
一般時(shí)效通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時(shí)效為兩年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)，超過兩年，人民法院不予受理。
二、房地產(chǎn)糾紛特別訴訟時(shí)效：1年
特別時(shí)效適用《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。
三、房地產(chǎn)糾紛最長(zhǎng)訴訟時(shí)效：20年
最長(zhǎng)時(shí)效適用《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請(qǐng)求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護(hù)。
面對(duì)房產(chǎn)侵權(quán)要提起訴訟的時(shí)候，當(dāng)事人可以根據(jù)自己情況分析下訴訟是否有利，如果不知道是否能勝訴應(yīng)該要找個(gè)律師來幫助分析。關(guān)于房產(chǎn)侵權(quán)特別訴訟時(shí)效如何計(jì)算清楚，也要了解相應(yīng)的法律知識(shí)，這時(shí)可以來律霸網(wǎng)找律師幫忙。
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