二手土地使用證出讓金怎么交付

房屋土地使用權(quán)分出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥三種形式獲得，如您要購(gòu)買(mǎi)的房屋的土地使用權(quán)是以出讓方式取得的，是完全商品房產(chǎn)權(quán)，那么就無(wú)須再支付該費(fèi)用。若該房屋原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)時(shí)享受部分福利該房就不是完全產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)就需要補(bǔ)交一些費(fèi)用。

原產(chǎn)權(quán)人以?xún)?yōu)惠價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買(mǎi)的辦理過(guò)戶(hù)費(fèi)用為：賣(mài)方交購(gòu)房款6%的房屋差價(jià)，買(mǎi)方交購(gòu)房款1.5%的契稅、和1%的土地出讓金;以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的費(fèi)用為：買(mǎi)方交購(gòu)房款*1%的土地出讓金、購(gòu)房款*1.5%的契稅。賣(mài)方?jīng)]有費(fèi)用。當(dāng)然具體還和當(dāng)?shù)氐囊恍┮?guī)定及您和售房人協(xié)商為準(zhǔn)。詳細(xì)情況建議您到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心咨詢(xún)。

二手房土地出讓金怎么計(jì)算

出讓金是國(guó)有土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。

對(duì)商品房來(lái)說(shuō),當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理了合法的立項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)后,必須辦理土地出讓手續(xù)。

此時(shí),國(guó)家按照土地總體規(guī)劃的要求,將一定面積的國(guó)有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者,并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費(fèi))。二手房交易過(guò)程中的土地出讓金,主要是針對(duì)房改房。

即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。在

其計(jì)算公式為:該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。

備注：“當(dāng)年”是指繳納土地出讓金的當(dāng)年,在北京,成本價(jià)格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。

土地出讓分類(lèi)

土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：

一種是“熟地價(jià)”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi);

另一種是“毛地”或“生地”價(jià)，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開(kāi)發(fā)工作。例如上海北京東路71號(hào)地塊面積為2.38萬(wàn)平方米，有20多家單位和1000多戶(hù)居民，**坡長(zhǎng)立國(guó)際開(kāi)發(fā)公司與**黃浦資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司以460萬(wàn)美元的毛地價(jià)獲得50年的使用權(quán)，并投資5300萬(wàn)美元。舊區(qū)的動(dòng)遷和市政配套費(fèi)用一般要占到熟地總價(jià)的50-70%左右。

二手土地使用證出讓金怎么交付，綜合上述的回答我們可以得知，二手房的土地出讓金主要針對(duì)的是房改房政策，如果您購(gòu)買(mǎi)的房屋的土地使用權(quán)是以出讓方式取得的，是完全商品房產(chǎn)權(quán)，就不需要繳納出讓金。如果房屋原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)沒(méi)有繳納出讓金的或者是享受優(yōu)惠價(jià)的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)就需要繳納出讓金。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律霸網(wǎng)的專(zhuān)業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。