土地使用費(fèi)就是出讓金嗎？答案是不是的。

土地使用費(fèi)是指外商投資企業(yè)通過不同的方式使用土地（出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外），國(guó)家向其收取得的有償使用土地的費(fèi)用，是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費(fèi)用，它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一，是國(guó)家財(cái)政收入的組成部分。土地使用費(fèi)與土地使用稅不同，土地使用稅是國(guó)家對(duì)使用土地的國(guó)內(nèi)單位和個(gè)人征收的一種稅。

有關(guān)土地使用費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，沒有全國(guó)統(tǒng)一的規(guī)定，應(yīng)根據(jù)場(chǎng)地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費(fèi)用和企業(yè)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的要求等因素，由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，原則上沿海地區(qū)高于內(nèi)地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區(qū)，在原有工業(yè)區(qū)設(shè)廠高于新開辟的工業(yè)區(qū)，利用原有企業(yè)改造高于新建工廠等。土地使用費(fèi)的計(jì)算包括征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用、原有建筑物的拆遷費(fèi)、人員安置費(fèi)用以及公共設(shè)施費(fèi)用。系計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下引進(jìn)外資的過渡性嘗試手段，現(xiàn)因?yàn)橥恋爻鲎屩贫鹊膶?shí)行，土地使用費(fèi)制度已基本廢止適用。

土地出讓金：是指土地使用者按規(guī)定向政府繳納的土地費(fèi)用，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。每個(gè)地方都有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)?？梢缘疆?dāng)?shù)胤课菰u(píng)估協(xié)會(huì)查詢。

征地費(fèi)用：是指國(guó)家將農(nóng)民集體土地征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的過程所向集體及農(nóng)戶繳納的費(fèi)用。包括土地費(fèi)用，農(nóng)民安置費(fèi)用，地上房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋安置費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅、耕地開墾費(fèi)等等。

土地使用權(quán)出讓金是土地批租時(shí)一次性收取的費(fèi)用，即為土地有效年限的使用價(jià)格，所以也可稱之為“地價(jià)”。出讓金包括土地開發(fā)投資費(fèi)用和使用期內(nèi)的金額土地使用費(fèi)。前者包括征地、動(dòng)遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是對(duì)開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償，后者為土地資源使用的費(fèi)用，即“地租”，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。土地出讓金一般按房屋交易價(jià)或評(píng)估價(jià)的2%收取。經(jīng)濟(jì)適用房過戶必須在取得產(chǎn)證5年后過戶。這時(shí)候過戶就需要繳納土地出讓金。繳納過土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用房再次轉(zhuǎn)讓就和普通的商品房一樣，不需要繳納土地出讓金。實(shí)際上就是土地所有者出讓土地使用權(quán)若干年限的地租之總和，成為地方政府預(yù)算外收入的主要來源。

從律霸網(wǎng)小編整理的材料中可以清楚知道土地使用費(fèi)不是出讓金。那么土地制定是從古至今都有的，按照不同的時(shí)期，不同的形式延續(xù)下來的，隨著社會(huì)發(fā)展，土地的用途也越來越多，國(guó)家機(jī)關(guān)也越發(fā)新建不同的工程，那么對(duì)于土地的征收，租賃等有任何疑問可以來律霸網(wǎng)咨詢相關(guān)的法律知識(shí)。