一、上海買房限購政策
1、提高非上海市家庭購房的個人所得稅和社保年限:社保及個稅需連續(xù)繳納滿5年才在上海購房。
2、企業(yè)購買的商品房再交易:需滿3年,若交易對象是個人,要按照限購政策執(zhí)行。
二、上海買房信貸政策
1、加強(qiáng)個人住房貸款管理:擁有1套房的居民家庭,若為了改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的,首付比例不低于50%。購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
2、購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有資金,違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。
三、上海市公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策
加強(qiáng)公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房的**管理,籌措人才公寓住房,開展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請受理。
四、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督
1、加強(qiáng)商品房預(yù)**管理,防止捂盤惜售;
2、建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度;
3、加大執(zhí)法力度,查處虛假廣告、炒作房價等違法違規(guī)行為的,并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺;
4、嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。
五、外地人在上海買房必須滿足以下條件
1、以家庭為單位,即必須是已婚的(提供婚姻證明),單身的不可以購買。
2、是在上海購買的首套房子,且能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明,可以購房,不過要繳納房產(chǎn)稅。(注意:是累計(jì)不是連續(xù)。)
3、已經(jīng)擁有1套及以上,或者不能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn))繳納證明。不可以購買。
六、在上海限購1套住房的情況
(1)在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭;
(2)連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭限購1套住房。
七、暫停在上海市向其售房的情況
(1)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(2)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(3)無法提供連續(xù)5年及以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
以上就是上海買房政策有哪些的解答。綜上所述,上海買房政策也是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展的,面對新形勢下的購房需求出臺的滿足購房者和房地產(chǎn)市場的政策,以保障購房者的利益同時也約束了房地產(chǎn)市場的違規(guī)操作,使房地產(chǎn)市場回歸理性,同時也打擊了炒房者,是綜合當(dāng)下形式出臺的政策,更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸網(wǎng)網(wǎng)站在線律師。
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