一般來說商鋪土地使用年限是40年。

至于若是商鋪使用年限到期后該怎么辦的問題，目前法律關(guān)于這方面的規(guī)定很亂，因?yàn)槟壳吧袥]有一處商鋪使用年限到期，但一般可以參照物權(quán)法(這是民法中的高層次法律之一)得出以下幾點(diǎn)：

1、若是住宅用地的土地使用年限到期后，如果是沒有因?yàn)楣怖嫘枰栈氐膭t要自動(dòng)續(xù)期，但并沒有明確是否繼續(xù)繳納土地出讓金或其它什么的費(fèi)用。

2、關(guān)于商業(yè)用地到期方面就并沒有什么明確規(guī)定，但是個(gè)人私下認(rèn)為，以后在沒有公共利益的需要下，住宅用地肯定是自動(dòng)續(xù)期，而且在實(shí)行新的房地產(chǎn)稅后，可能就沒有土地使用年限的限止了。對(duì)于商業(yè)用地，也會(huì)同樣如此。

3、房產(chǎn)權(quán)是一個(gè)私權(quán)，如果因?yàn)橥恋氐狡?，而要收回，那房產(chǎn)權(quán)又如何實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)在很多東西與情況接軌了，這個(gè)以后也不會(huì)例外，遲早會(huì)明文規(guī)定。

土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”

據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無償自動(dòng)續(xù)期”。但是，當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒有一個(gè)明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。

對(duì)于你提出的“商鋪土地使用年限過了10年到期怎么辦”問題，土地使用年限要是快到期了的，可以進(jìn)行續(xù)費(fèi)，應(yīng)該是要花點(diǎn)錢進(jìn)行購買續(xù)期土地的，不過商鋪40年的使用權(quán)也不少，很少有商鋪可以做40年的。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。