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寧波
追討房屋違約金有時效嗎
一、追討房屋違約金有時效嗎
根據(jù)我國法律規(guī)定，追討房屋違約金是有時效的，向人民法院主張違約金的時效一般為3年。
《中華人民共和國民法總則》
第一百八十八條?向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
二、什么時候可要求違約方賠償損失
賠償損失是違約責(zé)任的最基本形式，當(dāng)合同一方因?qū)Ψ降倪`約行為而遭受損失時，其可以要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任。因此賠償損失責(zé)任的適用須滿足以下幾個條件：
1、雙方存在合法有效的合同關(guān)系;
2、一方作出違約行為，包括積極作為和消極不作為;
3、另一方因違約方的違約行為而遭受損失;
4、違約行為和損失之間存在因果關(guān)系。
關(guān)于賠償?shù)膿p失額，根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，既包括直接損失，也包括可得利益損失，即合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
另外，須注意當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大，沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償，但當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，根據(jù)我國法律規(guī)定，追討房屋違約金是有時效的，向人民法院主張違約金的時效一般為3年。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行咨詢，律霸網(wǎng)有最專業(yè)的律師為你解答。
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