昆明城鎮(zhèn)土地使用稅的調(diào)整內(nèi)容是什么

昆明市自1989年開征城鎮(zhèn)土地使用稅，至今已有28年，其間，在1998年進(jìn)行了首次調(diào)整，并于2007年進(jìn)行了第二次調(diào)整執(zhí)行至今，已歷時10年?，F(xiàn)執(zhí)行的城鎮(zhèn)土地使用稅與快速發(fā)展變化的國情、省情、市情形成了較大反差，亟需結(jié)合當(dāng)前實(shí)際與發(fā)展態(tài)勢對全市城鎮(zhèn)土地使用稅的等級地段稅額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面調(diào)整，以利于發(fā)揮城鎮(zhèn)土地使用稅作為國家為合理利用城鎮(zhèn)土地、調(diào)節(jié)土地級差收入、提高土地使用效益、加強(qiáng)土地管理的功能和作用，并為促進(jìn)土地節(jié)約集約利用、體現(xiàn)稅收公平公正、增加地方財(cái)政收入創(chuàng)造條件。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》和《云南省城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法》的規(guī)定，昆明市人民政府、滇中產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)(新區(qū))管理委員會對全市城鎮(zhèn)土地使用稅等級地段和適用稅額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。

區(qū)域劃分：昆明高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、昆明滇池旅游度假區(qū)；五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、東川區(qū)；晉寧縣、富民縣、宜良縣、石林縣、祿勸縣、尋甸縣；安寧市、嵩明縣、云南省昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)；昆明陽宗海風(fēng)景名勝區(qū)、嵩明楊林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

經(jīng)省政府同意，省財(cái)政廳、省地稅局于日前下發(fā)批復(fù)文件，對昆明市的城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅等級劃分和稅額征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。調(diào)整后，昆明市城區(qū)劃分為五個等級，稅額標(biāo)準(zhǔn)為3.5元至22元；市城區(qū)部分以外的呈貢區(qū)、昆明高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、昆明滇池國家旅游度假區(qū)劃分為兩個等級，稅額標(biāo)準(zhǔn)分別為8元、10元；昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)劃分為兩個等級，稅額標(biāo)準(zhǔn)分別為6元、8元；云南省昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)劃分為兩個等級，稅額標(biāo)準(zhǔn)分別為6元、7元；安寧市劃分為四個等級，稅額標(biāo)準(zhǔn)為3.5元至6元；各縣城區(qū)劃分為兩個等級，稅額標(biāo)準(zhǔn)分別為4元、5元；昆明陽宗海風(fēng)景名勝區(qū)、嵩明楊林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)劃分為兩個等級，稅額標(biāo)準(zhǔn)分別為4元、5元；建制鎮(zhèn)劃分為兩個等級，稅額標(biāo)準(zhǔn)分別為2元、3.5元；昆鋼工礦區(qū)劃分為兩個等級，稅額標(biāo)準(zhǔn)分別為2元、4元，其他工礦區(qū)劃分為兩個等級，稅額標(biāo)準(zhǔn)分別為2元、3.5元。

土地增值稅征收的兩種方式

第一，核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。

第二，減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報告。

1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：

(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額；

(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額；

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金；

(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

(1)取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明；

(2)中介機(jī)構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進(jìn)行確認(rèn)；

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費(fèi)用。

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