寫字樓土地使用稅如何計算

城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。以土地使用證書上確定的土地面積為計稅依據(jù);尚未核發(fā)土地使用證的，暫以納稅人據(jù)實申報的土地面積為計稅依據(jù)，待土地面積正式測定后，再按測定的實際面積進行調整，多退少補。對于使用共有使用權面積上的多層建筑，房地產權證上沒有標注土地使用權面積的，按其建筑面積占建筑總面積的比例計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

單位擁有寫字樓的一層，城鎮(zhèn)土地使用稅計算應按照以上方法計算，對于上述數(shù)據(jù)無法取得的，可暫按房產建筑面積(含公攤面積)*單位稅額/寫字樓總層數(shù)計算，待土地面積正式測定后，再按測定的實際面積進行調整，多退少補。

現(xiàn)有的房產稅及土地使用稅稅源管理體系完善方法

一、依托"以地控稅"，開展源頭管理

加強"以地控稅"工作，與房產管理、國土資源等部門建立長效的聯(lián)席會議制度，進一步強化信息共享，建立常態(tài)化的工作機制，以達到房產土地稅源頭治理的工作目標。結合我局目前的實際工作開展情況來看，在聯(lián)合房產管理、國土資源管理部門開展工作后，以往由稅收管理人員挨戶排查、取得房屋租賃合同進而掌握納稅人信息的管理方式被取代，轉變?yōu)榧{稅人在辦理相關手續(xù)的第一時間，地稅部門即可獲取房地產開發(fā)銷售及轉讓等情況，及時準確的掌握納稅人信息，無論是工作效率還是信息的準確性都得到了很大程度的提高，為強化房產土地稅稅源管理提供了有力支撐。

二、加強政策宣傳，提高納稅意識

在具體的房產土地稅源管理工作中，房產土地稅的納稅人大都由自然人構成，許多納稅人對于房產土地稅的征稅對象、納稅義務產生時間、稅額標準、申報期限，乃至征收機關都一無所知，并且對繳納稅款存在一定的抵制心理，現(xiàn)有的稅收政策宣傳手段宣傳力度有待進一步強化。應當有針對性的加大稅收政策宣傳力度，依托報紙、媒體、互聯(lián)網(wǎng)以及手機APP等多種多樣的信息渠道，定期開展宣傳引導，提高公民的自主納稅意識，從根本上改善稅源管理過程中征納雙方的配合度，以便于更加順利的開展地方稅征收。

三、完善臺賬管理，強化動態(tài)監(jiān)控

針對房產土地稅源信息管理中"人(所有人或權益人)變地(房屋、土地面積)不變"的特點，在稅源信息管理過程中，建立科學完善的稅源數(shù)據(jù)臺賬，做到每一戶納稅人都有相對應的稅源信息資料，一次錄入，長期管用，并結合日常巡查和納稅申報信息，不斷清查核實所有納稅人用地、房產等稅源信息，強化動態(tài)監(jiān)控，實時掌握納稅人房產土地變動情況，保證稅源數(shù)據(jù)準確性并具備時效性。

以土地使用證書上確定的土地面積為計稅依據(jù)。單位擁有寫字樓的一層，城鎮(zhèn)土地使用稅計算應按照以上方法計算，如果不能計算，還是要根據(jù)實際測量的結果進行計算。如果您還有其他問題，請咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會為您解答。