浙江杭州律師事務所接受**物業(yè)管理有限公司(以下簡稱A公司)的委托，本律師就某某女士、某某先生二位和A公司房屋租賃合同糾紛，向二位發(fā)出律師函。

2008年1月1日，某某女士、某某先生二位和A公司(承租人)簽訂《房屋租賃合同》，二位**新城租賃給A公司經(jīng)營。合同生效后，因為二位交付的租賃房屋未取得建筑行政管理部門核發(fā)的驗收合格證，依法律規(guī)定，屬于尚不可使用之建筑物，致使會所無法通過工商行政管理機關的驗收，無法取得營業(yè)執(zhí)照。2008年8月19日，工商局向A公司下達了《改正通知》，責令A公司改正，停止經(jīng)營并處以罰款，若繼續(xù)經(jīng)營將查封會所。

本律師認為雙方簽訂的租賃合同合法有效，雙方應當予以履行。二位交付的房屋存在法律意義上的瑕疵，致使租賃房屋不能正常使用，我方的合同目的根本不能實現(xiàn)。二位的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應當承擔違約責任。本律師基于上述事實，代表承租人A公司通知二位：

1、依《合同法》關于“同時履行”抗辯權(quán)的規(guī)定，承租人A公司自即日起停止租金的計算和給付，直至你方提供合法使用該房屋的必備法律文件。

2、承租人保留追究鄒某某女士、劉某某先生二位違約責任的權(quán)利。

3、希望二位能正確對待本律師的意見，與承租人友好協(xié)商解決糾紛。如雙方不能達成共識，可直接訴請人民法院依法判決。

此致

浙江杭州律師事務所

律師

年月日

附相關法律法規(guī)條文節(jié)選：

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

第十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

建設工程質(zhì)量管理條例

第十六條建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。

……建設工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

城市房屋租賃管理辦法

第六條有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權(quán)屬有爭議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標準的;

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;