一、國有土地使用證到期了該怎么辦?

國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。此外，市民在購買二手房時，如果房屋沒有國有土地使用證，這就表明該房屋的土地使用權(quán)、土地使用權(quán)性質(zhì)及期限均未確定，因此，購買此類房屋一定要慎重。

二、國有土地使用證如何取得?

1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

2、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

三、可以提前續(xù)期嗎?

我國土地管理在實(shí)踐中尚未出現(xiàn)住宅用地續(xù)期的個案，國家相關(guān)法規(guī)和政策也未明確對此做出規(guī)定，在實(shí)際操作中如果允許提前續(xù)期可能會面臨以下幾個問題：

第一，可能不符合將來的土地規(guī)劃。提前申請續(xù)期時難以預(yù)測將來的土地規(guī)劃與土地管理政策，可能導(dǎo)致土地出讓合同與規(guī)劃方案無法銜接。

第二，從合同約定的角度看，土地出讓合同尚未履行完畢，一般來說不能提前續(xù)約。

第三，土地出讓金價格難以確定，土地出讓金是一個可變量而非固定值，土地用途、土地供需情況、國家政策和規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素都影響著土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)，提前續(xù)期時無法預(yù)測幾十年后的土地出讓價格，也就無法按規(guī)定繳納土地出讓金。

鑒于目前我國土地使用權(quán)提前續(xù)期的政策空白和實(shí)踐困境，尚不具備辦理提前續(xù)期的條件，實(shí)踐中一般不予以辦理。但由于本案中開發(fā)商已經(jīng)按照市規(guī)劃部門審批通過的總平面布置進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并發(fā)放房產(chǎn)證的特殊情況，在已購房業(yè)主同意的前提下，可嘗試允許其提前續(xù)期以盤活土地利用，有效開發(fā)。

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