一、什么是征用土地

征用土地是國家為了社會公共利益的需要，依照法定程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋兀⒁婪ńo予被征用土地的單位和個人一定補償?shù)男袨?。按目前的?guī)定，一是城市建設在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)成建設用地需要征用土地的，可以由縣、市人民政府實行統(tǒng)一征用。二是在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地區(qū)外能源、交通、水利、礦山、軍事設施等項目確需單獨選址的，國家可以單獨為其辦理征用土地。征用土地具有以下幾個特征：

1、征用土地是一種國家行為，是法律授予政府的專有權(quán)力，除了國家可以依法對農(nóng)民集體所有的土地實行征用外，其他任何單位和個人都無權(quán)征用土地。

2、征用土地必須經(jīng)省級以上人民政府批準。其中征用基本農(nóng)田和基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃，或者征用其他土地超過70公頃，須經(jīng)國務院批準。除此之外，須經(jīng)省級人民政府批準。

3、征用土地必須依法對被征地單位進行補償，對造成的剩余勞動力必須組織安置。給被征地單位的補償包括土地補償費、安置補償費、青苗補助費和地上附著物補償費等。勞動力安置可以是多種形式的，但以組織農(nóng)民從事開發(fā)經(jīng)營和興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為主。

4、征用土地及其補償方案必須公告，接受社會的監(jiān)督。公告的內(nèi)容包括征用土地的方案和征用土地的補償安置方案。

5、征用土地具有強制性。征用土地不是向農(nóng)民購買土地，被征地單位和個人必須服從，不得阻撓。

二、土地征用補償標準有哪些

(一)農(nóng)村土地征用補償標準

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二十七條：國家建設征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。征用其他土地的補償費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標準規(guī)定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

(二)國土資源部公布新版土地征用補償標準

為了保護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，使他們原有生活水平不降低，國土資源部日前發(fā)布了《關于完善征地補償安置制度的指導意見》，確定了征地補償標準。根據(jù)這個指導意見，省級國土資源部門將會同有關部門制訂省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，并報省級人民政府批準后公布執(zhí)行。制訂統(tǒng)一年產(chǎn)值標準必須考慮。第二十七條規(guī)定，國家建設征用土地，由用地單位支付土地補償費。征用耕地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的3至6倍。征用其他土地的補償費的標準。

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