案情簡(jiǎn)介

某男和某女相戀九年，已同居，兩人于2008年共同出資購(gòu)買一套房產(chǎn)，其中某男首付出資13萬(wàn)，某女首付出資8萬(wàn)，余款按揭，當(dāng)時(shí)應(yīng)某女要求，將房產(chǎn)登記于某女名下，之后第一年月供是從某女的工資轉(zhuǎn)賬劃入，2009年底，某女出國(guó)深造，于是月供便一直由男方在付，如今，某女突然提出與某男分手，且主張房產(chǎn)歸己所有。無(wú)奈之下，男方起訴請(qǐng)求確認(rèn)房屋為雙方共有。

辦案思路及心得

在這個(gè)案例中，本人認(rèn)為，該房產(chǎn)雖然只登記在某女一人名下，但根據(jù)相關(guān)證據(jù)表明(有男方出資證明、男女系戀人且已同居的證據(jù)等，注意這里，是證據(jù)來(lái)證明這一點(diǎn)，不是主觀的理解，保留證據(jù)很重要)，兩人當(dāng)初購(gòu)房顯然是二人共同的意思表示，應(yīng)當(dāng)視為二人共同從事的某種民事行為，如共同選房、共同出資、且共同承擔(dān)著因該房產(chǎn)而產(chǎn)生的債務(wù)，因此，本人認(rèn)為該房產(chǎn)雖名義上是歸女方所有，但實(shí)質(zhì)上，應(yīng)視為二人共有的財(cái)產(chǎn)。 　　根據(jù)《物權(quán)法》第一百零三條“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！钡囊?guī)定，該共有應(yīng)視為按份共有;又根據(jù)第一百零四條“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有?！钡囊?guī)定，某男可以按照其所出資的份額享有相應(yīng)的權(quán)利，當(dāng)然，在實(shí)際分割時(shí)，還可以考慮雙方的過(guò)錯(cuò)程度，以及各方對(duì)該房產(chǎn)所付出的時(shí)間精力和其他成本，從而妥善分割。

裁判結(jié)果

房屋系男女雙方按份共有，具體份額按雙方出資額確定。