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寧波
深圳合同糾紛律師-居間人要求支付居間費(fèi)的條件
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十四條的規(guī)定，居間合同是指居間人和委托人約定，由居間人向委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人向居間人給付報(bào)酬的合同，居間合同為有償合同。對(duì)于委托人向居間人給付報(bào)酬的條件，如果居間人和委托人簽訂的居間合同對(duì)居間費(fèi)的支付有約定，則應(yīng)依當(dāng)事人的約定作出認(rèn)定。如果居間合同沒有約定，按照《中華人民共和國(guó)合同法》第四百二十六條和四百二十七條的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)支付報(bào)酬，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬。因此，判決支付居間費(fèi)的依據(jù)為是否促成合同成立，而不是合同是否履行。而居間人雖未促成合同成立，但為履行居間合同而支出的必要費(fèi)用仍可請(qǐng)求委托人支付。此外，判決支付居間費(fèi)應(yīng)否考慮所簽合同的效力問題，應(yīng)結(jié)合具體案情分析。如果影響合同效力的因素是居間人為履行居間合同所提供的，則居間人不得請(qǐng)求委托人支付報(bào)酬；如果影響合同效力的因素與居間人提供的服務(wù)無關(guān)，則不應(yīng)影響居間費(fèi)的支付。
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具有豐富的工商企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，特別是房地產(chǎn)和物業(yè)管理。已經(jīng)有出版發(fā)行著作《民商法經(jīng)典問題200問》《民事訴訟一本通》，擅長(zhǎng)物權(quán)及物業(yè)管理糾紛、合同及債權(quán)，侵權(quán)糾紛，婚姻及親權(quán)，遺囑及遺產(chǎn)，勞動(dòng)及工傷等，特別擅長(zhǎng)程序法、證據(jù)組織及訴訟文書。
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