協(xié)議出讓的土地需要評估嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，通過協(xié)議的方式出讓國有土地使用要是需要對土地價格進(jìn)行評估的，經(jīng)國土資源行政主管部門集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價。

《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》

第十一條?市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和擬出讓地塊的情況，按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定，對擬出讓地塊的土地價格進(jìn)行評估，經(jīng)市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決策，合理確定協(xié)議出讓底價。

協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓最低價。

協(xié)議出讓底價確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個人不得泄露。

第十二條?協(xié)議出讓土地方案和底價經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)與意向用地者就土地出讓價格等進(jìn)行充分協(xié)商，協(xié)商一致且議定的出讓價格不低于出讓底價的，方可達(dá)成協(xié)議。

哪些土地可以協(xié)議出讓

五類情形可納入?yún)f(xié)議出讓國有土地的范圍：

(1)供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的;

(2)原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的;

(3)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準(zhǔn)的;

(4)出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查批準(zhǔn)的;

(5)法律、法規(guī)規(guī)定可以協(xié)議出讓的其他情形。

根據(jù)《土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國有劃撥用地是指國家機(jī)關(guān)用地，軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地等等。劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)，同時也是國家在一定年期內(nèi)，繼續(xù)向土地使用者無償提供生產(chǎn)經(jīng)營的場地。

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