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土地抵押需要注意的事項(xiàng)有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-02 · 188人看過

注意事項(xiàng):

土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。

需要申報(bào)的資料：

1、抵押雙方申請(qǐng)書各1份;

2、抵押雙方的法人代表身份證明書、委托書原件各1份;

3、抵押雙方的法人代表、代理人的身份證復(fù)印件(需原件校核)各1份;

4、抵押雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(需原件校核)各1份;

5、土地使用證原件;

6、土地估價(jià)報(bào)告1份，土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告1份;

7、抵押宗地征地費(fèi)、出讓金及相關(guān)稅費(fèi)的繳款證明1份;

8、抵押宗地內(nèi)附著物的產(chǎn)權(quán)證明及承諾書各1份;

9、抵押合同原件1份;

10、借款合同原件1份;

11、抵押宗地圖、坐標(biāo)表原件各1份。

辦理時(shí)限：14個(gè)工作日

辦理程序：用地單位提出申請(qǐng)——分局地籍利用科受理——權(quán)屬調(diào)查——分局審核——市局會(huì)簽——繳納登記費(fèi)——分局地籍利用科——領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證

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