法院對(duì)拆遷問題怎樣判

依據(jù)案件的實(shí)際情況判。

有法院判決書沒房產(chǎn)證,拆遷有影響賠償嗎

如果有法院判斷書，證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，通常不影響正常拆遷賠償?shù)摹?/p>

房產(chǎn)證：

房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國(guó)家法律保護(hù)。

房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

法院在執(zhí)行強(qiáng)制拆遷案件中應(yīng)注意的幾個(gè)問題

一、要對(duì)政府因公共利益對(duì)國(guó)有土地上房屋進(jìn)行征收的決定進(jìn)行合法性、合理性的實(shí)質(zhì)性審查。根據(jù)行政訴訟法，法院對(duì)政府部門提起強(qiáng)制執(zhí)行的決定主要審查主體是否適格、程序是否合法、證據(jù)是否充分、適用法律是否正確等方面。只要滿足合法性，法院一般不會(huì)以合理性不足為理由駁回政府的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。但在房屋征用問題上由于有著特殊的復(fù)雜性，要求法院必須政府的征收決定進(jìn)行合法性、合理性的雙重實(shí)質(zhì)性審查，不經(jīng)這樣的實(shí)質(zhì)性審查，絕不能進(jìn)入執(zhí)行程序。

二、要對(duì)拆遷風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行深入的評(píng)估，防止將問題簡(jiǎn)單化。

風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是進(jìn)行一項(xiàng)工作前的必要準(zhǔn)備工作。一個(gè)理智的投資家在進(jìn)行投資前必須進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;一個(gè)軍事家在做出一項(xiàng)戰(zhàn)役決策前也要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。凡是從事有一定風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)的人員都不愿意干賠本買賣，這就需要其對(duì)所從事的事業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理，提高自己成功的機(jī)率。

三、在執(zhí)行過程中，要加強(qiáng)協(xié)調(diào)工作，突出矛盾的柔性解決，提高突發(fā)事件的解決能力。

對(duì)于進(jìn)入執(zhí)行程序的案件，仍然要以協(xié)調(diào)雙方的矛盾爭(zhēng)議為切入點(diǎn)。所謂的矛盾爭(zhēng)議核心依然是補(bǔ)償?shù)慕痤~問題，法院要向征用雙方申明補(bǔ)償金額的合理計(jì)算問題，對(duì)補(bǔ)償金額不符合審查公式(補(bǔ)償價(jià)格=院落面積的地價(jià)(含房屋面積)+房屋當(dāng)下的置換價(jià)格+院院落內(nèi)其他合法財(cái)產(chǎn)的補(bǔ)償+合理期限內(nèi)被征收土地使用權(quán)的增值潛力)的，要督促政府予以依法提高。對(duì)于被執(zhí)行人的要求明顯高于法院審查公式的，要對(duì)被執(zhí)行人進(jìn)行釋明，向其明確過分高于被征用土地實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格要求是不符合法律公平的，是不被法律所支持的。還可以從公共利益本身的社會(huì)價(jià)值對(duì)被執(zhí)行人進(jìn)行教育。如果被執(zhí)行人仍然拒絕執(zhí)行，法院在強(qiáng)制執(zhí)行前在要求政府按審查公式計(jì)算的補(bǔ)償額提存到法院專有帳戶后進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

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