一般來(lái)講,印刷品廣告以其成本相對(duì)低廉、可重復(fù)閱讀或收藏、購(gòu)房者層面有選擇性、讀者可自行控制閱讀內(nèi)容,而成為房地產(chǎn)商首選的廣告發(fā)布媒介。印刷品的房地產(chǎn)廣告一般主要含有以下幾部分內(nèi)容,在分步介紹的同時(shí),我們特別提醒您:如果要找廣告買房,一定要先分清廣告虛實(shí),再下購(gòu)房決斷。一、物業(yè)的名稱、位置、售價(jià)為了與其它房地產(chǎn)項(xiàng)目相區(qū)別,每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目通常都要取一個(gè)特有的名稱,而且是以在房地局市場(chǎng)處備案的為準(zhǔn)。如果房地產(chǎn)廣告中沒(méi)有標(biāo)注物業(yè)名稱,最起碼說(shuō)明該項(xiàng)目開發(fā)不夠規(guī)范。
房地產(chǎn)廣告中通常都配有一個(gè)物業(yè)位置圖,但這種圖示只是示意性的,并不是準(zhǔn)確的距離位置,而且多數(shù)情況下,開發(fā)商總是刻意將自己的物業(yè)與市中心或其它顯赫物業(yè)的距離拉近。因此,看位置一定要以標(biāo)準(zhǔn)地圖中的為準(zhǔn),而不要僅從廣告中的位置圖中去“找感覺(jué)”。 房地產(chǎn)廣告中標(biāo)注的價(jià)格,一般情況都是起價(jià),即項(xiàng)目銷售的最低價(jià),客戶實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格則要根據(jù)樓層、朝向、戶型結(jié)構(gòu),以及工期進(jìn)度而定價(jià)。當(dāng)然,對(duì)于銷售不暢的項(xiàng)目,廣告中的價(jià)格也有可能是虛定的原價(jià),實(shí)際成交價(jià)或許遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此標(biāo)注價(jià)格。 二、物業(yè)的外觀或戶型圖 大多數(shù)房地產(chǎn)廣告中都附有項(xiàng)目的整體外觀圖,其中屬于期房的全部是電腦繪制的效果圖,屬于現(xiàn)房的發(fā)展商絕不會(huì)忘掉在圖片一角注明是“實(shí)景照片”。購(gòu)房者在看期房圖片時(shí)一定要意識(shí)到,現(xiàn)在的電腦制作技術(shù)已到了空前高的水平,圖畫里的物業(yè)或周邊環(huán)境再美觀,也只是電腦刻畫出來(lái)的,因此不能把廣告中的“美”當(dāng)做是真美。 三、物業(yè)配置設(shè)施情況及周邊環(huán)境描述 這部分內(nèi)容在廣告中多以文字描述的形式為主,購(gòu)房人可以從中了解一些項(xiàng)目更為具體的信息,知道此處項(xiàng)目與其它物業(yè)有何不同之處。但這部分內(nèi)容也是最易出現(xiàn)不實(shí)之處的地方,比如對(duì)衛(wèi)浴設(shè)施、裝飾裝修材料、電梯等,發(fā)展商在廣告中往往都冠以“高級(jí)”、“進(jìn)口”之類的定語(yǔ),而不寫明具體是哪個(gè)牌號(hào)、何種規(guī)格;對(duì)于周邊環(huán)境則更可能是言過(guò)其實(shí)。諸如“距……多少公里”;小區(qū)周邊匯聚了什么學(xué)校、公園、豪華購(gòu)物商場(chǎng)之類的描述形容,其實(shí)事實(shí)卻根本不是那么回事。因此,要想知道配套設(shè)施到底是何標(biāo)準(zhǔn),最好要以簽訂購(gòu)房合同時(shí)所列的細(xì)則為準(zhǔn),并且要在附加條款中讓銷售方注明設(shè)施的品牌、型號(hào)、規(guī)格。 四、開發(fā)商、代理商、設(shè)計(jì)施工單位或物業(yè)管理公司名稱 凡是正規(guī)開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,房地產(chǎn)廣告中肯定要打上開發(fā)商的名稱。如果有代理銷售機(jī)構(gòu),一般情況下廣告中也會(huì)打上代理商的名稱;發(fā)展商如果想以設(shè)計(jì)單位或施工單位證實(shí)自己的實(shí)力雄厚,廣告中有時(shí)也可以見到列出的設(shè)計(jì)、施工或者是物業(yè)管理公司的名稱;項(xiàng)目如果有按揭,廣告中也會(huì)打上貸款銀行的名稱。 五、物業(yè)銷售的資質(zhì)證號(hào) 按照最近兩年有關(guān)規(guī)定,報(bào)紙刊登的房地產(chǎn)廣告,必須要求刊發(fā)廣告的發(fā)展商或代理商提供完整的項(xiàng)目立項(xiàng)、銷售手續(xù)文件,并且在廣告中標(biāo)出銷售資格證號(hào)。比如北京市的外銷商品房必須要在廣告中注明:京房市外證字第× 號(hào);內(nèi)銷商品房則必須要在廣告中注明:京房?jī)?nèi)證第×號(hào)。在廣告中打出這樣的銷售許可證號(hào),說(shuō)明項(xiàng)目已具備上市條件,在立項(xiàng)和日后辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)方面不會(huì)有較大的偏差。 另外,還有一種情況就是,現(xiàn)在有的房地產(chǎn)廣告中沒(méi)有商品房銷售證號(hào),卻特別標(biāo)注揭示自己的項(xiàng)目,可以“保證產(chǎn)權(quán)”。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為,開發(fā)商所能做的只是合法操作自己的項(xiàng)目,只要手續(xù)正規(guī)、健全,開發(fā)過(guò)程規(guī)范,房管部門自然會(huì)在一定的期限內(nèi),經(jīng)過(guò)規(guī)定的程序授予其產(chǎn)權(quán)。而如果開發(fā)程序不規(guī)范,立項(xiàng)手續(xù)也不完備,這種保證也只能是一張空頭支票。 六、銷售電話等咨詢垂詢方式 房地產(chǎn)廣告中,售房熱線電話是最不能少的。但看到房地產(chǎn)廣告之后,最好是將廣告整個(gè)內(nèi)容都吃透、分析透了,再拿起電話進(jìn)行詢問(wèn)。 由于現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)千變?nèi)f化,因此市場(chǎng)隨時(shí)可能出現(xiàn)一些令人意想不到的事情。好的樓盤以相對(duì)很實(shí)惠的價(jià)格出售并不是沒(méi)有可能,準(zhǔn)備購(gòu)房者如果對(duì)市場(chǎng)有大體的了解,這樣的信息一旦出現(xiàn),您才會(huì)抓住。如果您在報(bào)紙中突然發(fā)現(xiàn)了這樣的廣告,那當(dāng)然是越快撥通售樓電話越好,以便搶先占到好的戶型,搶先得到最有利的時(shí)機(jī)。 七、有關(guān)物業(yè)管理方面的內(nèi)容,對(duì)于期房項(xiàng)目來(lái)說(shuō),還是與裝修、配套等問(wèn)題一樣,最好落實(shí)到合同中去。該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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簡(jiǎn)介:
董雅萍律師,中國(guó)政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法研究生,曾從事企業(yè)法務(wù)工作及在深圳市寶安區(qū)人民法院任職,先后在《山東青年》、《各界》期刊上發(fā)表了民商事課題法學(xué)論文。董雅萍從事律師工作后,處理了多項(xiàng)訴訟及非訴業(yè)務(wù),維護(hù)了委托人的合法權(quán)益。現(xiàn)主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)椋汉贤m紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻家事、名譽(yù)侵權(quán)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律顧問(wèn)。
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