根據(jù)國家工商局發(fā)布的最新《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》(以下簡稱規(guī)定),從2016年2月1號(hào)開始施行,房地產(chǎn)的廣告必須真實(shí)、合法、合理、科學(xué)、準(zhǔn)確,不允許欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。具體的細(xì)節(jié)可以分為以下幾點(diǎn):
1、不得含有升學(xué)承諾
”優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū),享受一站式教育“是開發(fā)商最喜歡用來吸引購房者的手段,宣傳項(xiàng)目的學(xué)區(qū)優(yōu)勢,買房就能上名校等等,在新規(guī)定中這些都不準(zhǔn)再出現(xiàn)了。
規(guī)定提出,“房地產(chǎn)廣告中,不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾?!币簿褪钦f,購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商發(fā)布“名校教育地產(chǎn)”等承諾性、暗示性廣告,可以向工商部門反映。
2、注明規(guī)劃配套設(shè)施
開發(fā)商為了突出自己項(xiàng)目的配套、區(qū)位優(yōu)勢,常常以周邊的配套和未來規(guī)劃為宣傳點(diǎn),比如宣傳10分鐘可到周邊大商場,距離某超市僅5分鐘,未來周邊會(huì)建成某某大型購物中心等等。規(guī)定對此明確提醒,“廣告中涉及規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件的,不能作誤導(dǎo)宣傳?!?/p>
3、明示實(shí)際售價(jià)期限
宣傳低價(jià)也是開發(fā)商慣用的手段,但是等購房者去售樓部買房時(shí),置業(yè)顧問往往就會(huì)說低價(jià)期限已經(jīng)過了或者其他什么理由拒絕提供廣告上標(biāo)明的價(jià)格。規(guī)定中提出,廣告語中對價(jià)格有表示的,應(yīng)清楚表示為實(shí)際銷售價(jià)格,并明示價(jià)格有效期限。
此外,廣告語中不能采用“風(fēng)水寶地”等類似詞匯。
4、關(guān)于違規(guī)的處罰
規(guī)定提出,違反本規(guī)定發(fā)布廣告,《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的,依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的,對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者,處以違法所得3倍以下但不超過3萬元罰款;沒有違法所得的,處以1萬元以下罰款。
新規(guī)定的出臺(tái),可以預(yù)見的是,以后的房地產(chǎn)廣告不會(huì)再那么的虛假,購房者也可以從廣告得到比較實(shí)用的信息,買房也會(huì)更放心。
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