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寧波
農(nóng)村住房能否抵押
農(nóng)村住房能否抵押
回答是“否”。因?yàn)椋课菔翘厥獾呢?cái)產(chǎn)，它必須是依附在土地上才能完整存在。抵押房子，實(shí)際上是連同承載房子的土地一齊抵押的，這就必須有一個(gè)前提：抵押人必須對(duì)房子擁有完全的處分權(quán)，對(duì)房子附著的土地同時(shí)擁有可轉(zhuǎn)讓的使用權(quán)。城鎮(zhèn)的商品房可以抵押，因?yàn)槿藗冊(cè)谫?gòu)買商品房時(shí)，已經(jīng)購(gòu)買了房子的所有權(quán)和附著地的可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，因此可以用于抵押。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條，農(nóng)村的“宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有”。
而根據(jù)《民法典》第三百九十九條 【禁止抵押的財(cái)產(chǎn)范圍】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
(一)土地所有權(quán)；
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外
所以農(nóng)村住宅用地不可抵押，但用于生產(chǎn)的占用地就要具體情況具體分析了。
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