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寧波
關于審理農(nóng)村建房合同糾紛的調(diào)研報告
一、農(nóng)村建房合同糾紛的案由定性爭議農(nóng)村建房合同糾紛訴至法院后，涉及的首要問題即是案由的確定問題。在審判實踐中，有兩種案由意見：
我國合同法第十六章專門對建設工程施工合同糾紛作了相關規(guī)定，最高人民法院也出臺了關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋，對建設工程施工做出了更詳細的規(guī)定，因此，將農(nóng)村建房合同糾紛的案由確定為建設工程施工合同還是承攬合同，適用的是不同的法律規(guī)定，案件的處理結(jié)果也會截然不同。
(一)建設工程施工合同和承攬合同的不同法律效果分析
建設工程施工合同承攬合同
合同效力無效有效
工程量通過鑒定機構(gòu)鑒定按約計算工程量
工程款的支付根據(jù)《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的司法解釋》支付工程款按約支付工程款
工程質(zhì)量施工隊不承擔質(zhì)量責任施工隊按約承擔質(zhì)量責任
違約責任合同雙方無違約責任按約承擔違約責任
第一，合同的效力問題。如果將案由定性為建設工程施工合同，根據(jù)司法解釋的規(guī)定，施工人必須具備相關資質(zhì)，而農(nóng)村建房的施工人基本上是個體的泥工、瓦工等自行招募組織起來的個體施工隊，不可能具備任何資質(zhì)，因此，定性為建設工程施工合同的農(nóng)村建房合同應為無效合同。如果將案由定性為承攬合同，根據(jù)合同法的規(guī)定，承攬人無需具備特別的資質(zhì)，只要合同內(nèi)容不違法，則定性為承攬合同的農(nóng)村建房合同為有效合同。
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簡介:
蘇滕律師，北京大學法學學士，山東省優(yōu)秀律師事務所----山東民橋律師事務所民商合同部專職律師，全國律師協(xié)會會員，國家三級婚姻家庭咨詢師。執(zhí)業(yè)以來一直專注于民商事法律業(yè)務的研究和實踐，并積累了豐富的實戰(zhàn)操作經(jīng)驗；恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律，善于運用獨特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題，以細致、全面、專業(yè)的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務追討案件、執(zhí)行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔任常年法律顧問。積極參與法律援助，為經(jīng)濟困難群眾免費提供法律服務。擅長領域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權、合同糾紛、刑事辯護、法律顧問等相關業(yè)務。蘇律師一直堅持“忠于委托，勤勉盡責”的做人做事原則，以實際行動詮釋律師的信仰和追求。
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