建設(shè)用地使用權(quán)在流轉(zhuǎn)方面有哪些限制

為保護和合理利用土地資源，維護房地產(chǎn)交易秩序，法律、行政法規(guī)對建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)還規(guī)定了一定的限制。物權(quán)法第一百四十三條規(guī)定的除外條款指的就是這些限制性規(guī)定，主要包括以下兩方面： 第一，關(guān)于以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制。 根據(jù)法律和行政法規(guī)的規(guī)定，以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，在有些情況下不能直接進入流轉(zhuǎn)。例如：城市房地產(chǎn)管理法第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！钡谌艞l規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書?！背擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十九條第二款規(guī)定：“未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?！?第二，關(guān)于劃撥取得的建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的限制 根據(jù)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對于劃撥取得的建設(shè)用地，要通過行政審批，并交納相應(yīng)土地出讓金或者土地收益，才能流轉(zhuǎn)。

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