同居期間共購房屋分手后歸誰

《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：

期間共同購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人共有，析產(chǎn)分割的處理?從不動產(chǎn)登記的角度分析，房屋已經(jīng)確定為戀愛雙方共有。

雙方終止戀愛關(guān)系后分割共有財產(chǎn)，符合重大理由需要分割的情形。

共有關(guān)系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理，沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜”。如果雙方都有出資的，一般按照出資多少分割。

房產(chǎn)歸出資較多一方，支付對方相應(yīng)折價款。

同居期間共購房屋怎么分

對于共有房屋的分割，應(yīng)當(dāng)按照雙方出資比例及兩人曾共同生活的實際情況綜合考慮。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

戀愛期間購房，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人，有協(xié)議的按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額。

同居共購房屋到底是共有財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)

同居非違法行為，但不為道德及法律所提倡，故與法律對夫妻財產(chǎn)關(guān)系以維護(hù)共同婚姻生活為第一要旨相區(qū)別，對同居財產(chǎn)的保護(hù)只能是有限的，首先建立在保護(hù)個人財產(chǎn)所有權(quán)的基礎(chǔ)上。

同居關(guān)系與婚姻關(guān)系不同，其不以法定的配偶身份關(guān)系的存在為基礎(chǔ)，故不能簡單地憑同居這一事實確認(rèn)一方購買的財產(chǎn)為共有。如果劉某有充足證據(jù)證明房屋系由雙方共同投資所得或購置，應(yīng)認(rèn)定為共有。此種理論的立法依據(jù)在于《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》，該意見第10條規(guī)定：“解除非法同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理，同居生活前，一方自愿贈送給對方的財物可比照贈與關(guān)系處理；一方向另一方索取的財物，可參照最高人民法院(84)法辦字第112號《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第(18)條規(guī)定的精神處理?！?/p>

同居關(guān)系及夫妻關(guān)系中對雙方財產(chǎn)共有的舉證責(zé)任不同。在同居關(guān)系中，對于同居期間一方購買的財產(chǎn)，主張共有的一方對此負(fù)有舉證責(zé)任。

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