【事件經(jīng)過(guò)】

經(jīng)某事務(wù)所居間介紹，原告張某和被告李某、孫某與2010年6月12日簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，約定原告向被告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，建筑面積83.57平方米、車(chē)庫(kù)12平方米左右。房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格41.3萬(wàn)元(該房?jī)r(jià)包括車(chē)庫(kù))，本合同簽訂后，支付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，待支付尾款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款;2010年6月28日付款25萬(wàn)元，余款11.3萬(wàn)元在做產(chǎn)證時(shí)付清。2010年6月28日、7月5日分別支付購(gòu)房款25萬(wàn)元、5萬(wàn)元。2014年三月，被告將領(lǐng)取的系爭(zhēng)房屋鑰匙交付給原告。嗣后，原告對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并搬入房?jī)?nèi)一直居住。2014年8月9日，被告取得系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)證。因被告拒絕協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并協(xié)商不成，故訴至浦東新區(qū)人民法院，要求法院判令被告協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

【法律解讀】

賣(mài)方拒絕辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦

買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方不但應(yīng)當(dāng)交付買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下的標(biāo)的物給買(mǎi)方，也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)至買(mǎi)方。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，需要辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。本案中，買(mǎi)方依約支付了購(gòu)房款，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)依約協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)以轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)至買(mǎi)方。

法院認(rèn)為，依法成立的合同受到法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行合同義務(wù)。故法院支持了原告的訴訟請(qǐng)求，并同時(shí)判令原告在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后支付剩余部分房款。

第十四條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。