民事判決書

[2007]沈民(2)房終字第37號(hào)

上訴人(原審被告)：{公司4}。

法定代表人：劉-毅，系該公司經(jīng)理。

委托代理人：{曹-0X}。

委托代理人：{周1X}。

被上訴人(原審原告)：{孫2X}。

委托代理人：{李3X}，系**良友律師事務(wù)所律師。

上訴人{(lán)公司4}因房屋拆遷協(xié)議糾紛一案，不服沈陽(yáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院(2006)沈高新法民初字第91號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2006年12月9日立案，并依法由本院審判員呂-麗擔(dān)任審判長(zhǎng)、由審判員常*明主審、審判員王*福參加評(píng)議組成合議庭，于2007年1月22日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人的委托代理人{(lán)曹-0X}、{周1X}、被上訴人的委托代理人{(lán)李3X}均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院審理查明，原告于1998年3月購(gòu)買鄒*祥(已故)坐落于沈陽(yáng)市東陵區(qū)營(yíng)盤路一段西合里建筑面積38.52平方米的房屋(該房屋所有權(quán)人為中儲(chǔ)四庫(kù))，該房屋未發(fā)放公有住房的房屋產(chǎn)權(quán)證，為危房。原告進(jìn)行了維修后一直居住至2002年4月。同年4月被告對(duì)原告所居住房屋區(qū)域進(jìn)行了房屋拆遷。2002年4月28日中儲(chǔ)四庫(kù)給沈陽(yáng)市渾南新區(qū)動(dòng)遷辦出具了證明證實(shí)：鄒*祥系我?guī)旃凶》柯毠?，因該房為?bào)廢危險(xiǎn)房，房產(chǎn)部門未給予辦理公有住房居住房產(chǎn)證，請(qǐng)動(dòng)遷部門按公有住房房證辦理動(dòng)、回遷手續(xù)。2002年5月8日原告{孫2X}以鄒*祥的名義簽訂了第010號(hào)房屋拆遷協(xié)議。協(xié)議規(guī)定：被告對(duì)沈陽(yáng)市東陵區(qū)營(yíng)盤路西合里地區(qū)實(shí)施拆遷，鄒*祥于2002年5月8日搬出上址，原有產(chǎn)籍房屋騰空，過(guò)渡期間用房自行解決，鄒*祥原有住房一間，建筑面積38.52平方米，安置房屋地點(diǎn)原地。于2003年11月23日前兌現(xiàn)。搬家補(bǔ)助費(fèi)人民幣210元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)人民幣3600元，增加面積款人民幣31777.60元，被拆遷人按規(guī)定時(shí)間辦理入住手續(xù)。因鄒*祥已經(jīng)去世，該房屋實(shí)際使用人為原告，被告即通知原告到產(chǎn)權(quán)單位中儲(chǔ)四庫(kù)出具更名證明。鄒*祥的妻子馮*芝陪同原告找到中儲(chǔ)四庫(kù)的行政科，要求出具證明。2002年5月9日中儲(chǔ)四庫(kù)給被告出具證明證實(shí)：今有我單位職工鄒*祥住2號(hào)樓，現(xiàn)已去世。把房主名改為老伴{孫2X}為承租人。中儲(chǔ)四庫(kù)經(jīng)辦人霍-民在被告與鄒*祥簽訂的第010號(hào)房屋拆遷協(xié)議上批注：原戶主鄒*祥已去世，現(xiàn)改為老伴{孫2X}為承租人。2002年5月10日被告領(lǐng)導(dǎo)在上述協(xié)議上批注要求與原告{孫2X}重新簽訂協(xié)議。2002年5月10日被告與原告簽訂房屋拆遷協(xié)議(第010號(hào))。協(xié)議規(guī)定：原告于2002年5月8日搬出沈陽(yáng)市高新區(qū)營(yíng)盤路一段西合里，原有產(chǎn)籍房屋騰空，自建房屋自行拆除，過(guò)渡期間房屋自行解決。原告原住單位自管房建筑面積38.52平方米，經(jīng)被告確認(rèn)安置房屋套型叁類，安置房屋地點(diǎn)原地，于2003年11月23日前兌現(xiàn)。搬家補(bǔ)助費(fèi)人民幣210元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)人民幣3600元，增加面積款人民幣31777.60元，被拆遷人按規(guī)定時(shí)間辦理入住手續(xù)，逾期不辦的，責(zé)任自負(fù)。面積由市房產(chǎn)局核定多退少補(bǔ)，落款時(shí)間仍為2002年5月8日。協(xié)議簽訂后，被告給原告發(fā)放的搬遷順序通知單為第15號(hào)，搬遷時(shí)間為2002年5月8日10時(shí)40分。同日被告給原告發(fā)放了拆遷戶交款通知：原告為被拆遷戶，原房建筑面積38.52平方米，安置叁類戶型，建筑面積70平方米，增加面積31.48平方米，原房建筑面積按每平方米人民幣400元交款，應(yīng)交人民幣15458元，增加建筑面積按每平方米人民幣520元交款，應(yīng)交人民幣16369.60元，應(yīng)交款合計(jì)人民幣31777.60元，拆遷戶接到此通知后即到我辦交款。同日被告給原告出具動(dòng)遷戶領(lǐng)取補(bǔ)助費(fèi)、搬家費(fèi)憑證，承租人鄒*祥更名{孫2X}，原住址沈陽(yáng)市東陵區(qū)營(yíng)盤路一段西合里，遷出時(shí)間2002年5月8日，發(fā)放月份自2002年5月23日至2003年11月23日，補(bǔ)助費(fèi)人民幣3600元，搬家費(fèi)人民幣210元。2002年5月10日經(jīng)被告抵扣應(yīng)給原告發(fā)放的人民幣3810元，原告再交付房款人民幣27967.60元(31777.60元-3810元)，原告按規(guī)定時(shí)間將居住的房屋騰空。事隔一年后的2003年5月14日中儲(chǔ)四庫(kù)給被告出具更改承租人姓名證明稱：2002年5月8日我?guī)煸谫F公司房屋拆遷協(xié)議010號(hào)為已故原戶主鄒*祥，改辦其老伴為承租人時(shí)，誤將其老伴姓名馮*芝錯(cuò)寫成{孫2X}，有戶口簿及身份證為證請(qǐng)查實(shí)，并希望予以糾正。被告在由原告以鄒*祥名義與其簽訂的協(xié)議書變更為被拆遷人為馮*芝，被告于2003年6月2日給馮*芝下發(fā)了拆遷戶交款通知，原房建筑面積38.52平方米，安置叁類戶型，建筑面積70平方米，增加面積31.48平方米，原房建筑面積按每平方米人民幣400元交款，應(yīng)交人民幣15458元，增加建筑面積按每平方米人民幣520元交款，應(yīng)交人民幣16369.60元，應(yīng)交款合計(jì)人民幣31777.60元，扣除搬家補(bǔ)助費(fèi)人民幣3810元，馮*芝也交款人民幣27967.60元。被告稱于2003年5月16日給原告下發(fā)通知：由于原告辦拆遷手續(xù)的房產(chǎn)，系中儲(chǔ)四庫(kù)所有，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人出據(jù)憑證要求收回與原告所簽訂協(xié)議并更名為馮*芝。其根據(jù)新區(qū)有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)批示及房屋產(chǎn)權(quán)人四庫(kù)的更名要求，現(xiàn)通知你010號(hào)協(xié)議作廢請(qǐng)退回協(xié)議手續(xù)，結(jié)清已付款，由此引發(fā)的糾紛，請(qǐng)你與房屋產(chǎn)權(quán)人及原承租人協(xié)調(diào)解決。原告否認(rèn)收到此通知。2004年3月10日中儲(chǔ)四庫(kù)作出處理決定：因原告與馮*芝之間房產(chǎn)糾紛事宜，經(jīng)雙方多次協(xié)商未果，現(xiàn)已了解雙方基本情況，在雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)的情況下(且{孫2X}又不能按通知到場(chǎng)的原因)，中儲(chǔ)四庫(kù)只能按協(xié)商中的條件，收取馮*芝人民幣6000元抵押金存放于四庫(kù)，代為轉(zhuǎn)交{孫2X}，然后允許馮*芝入住，如雙方對(duì)此處理結(jié)果有爭(zhēng)議，可通過(guò)法律程序解決，以法律判決為準(zhǔn)，馮*芝女兒鄒*華代簽。后被告為馮*芝辦理了房屋回遷安置搖號(hào)的手續(xù)，馮*芝入住沈陽(yáng)渾南生態(tài)園11號(hào)樓5單元4樓2號(hào)的房屋，被告未給原告進(jìn)行回遷安置。后原告起訴至法院。