一、土地證會過期嗎

《物權(quán)法》明確規(guī)定自動續(xù)期，但是續(xù)多少費(fèi)用都沒有明確。這其實就是土地證會過期的，因為我們的土地年限到了是要重新出讓的，重新出讓是需要按照市場價來的，當(dāng)然這個是所謂防止國有資產(chǎn)流失的高標(biāo)準(zhǔn)高價。

對于存量房是房齡比較老的房子來講，土地使用年限確實是制約存量房的價格空間，如果按照土地評估價來續(xù)期，實際上就等同于重新再買房子，原來的房子相當(dāng)于滅失了。所以如何續(xù)期關(guān)系到我們存量房的價值，也是關(guān)系到千千萬萬的老百姓的重要資產(chǎn)價值。

我們現(xiàn)在存量房交易量不斷增長，像溫州存量房的交易量與新房的交易量幾乎相同，所以存量房的土地續(xù)期問題現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)，將來會成為一個大的問題。如果解決不好就會帶來社會問題。

一般來說，根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

但是，在溫州或其他城市都有出現(xiàn)住宅用地20年或40年的情況，這可能跟當(dāng)時地方政府在實際操作中的政策有關(guān)。

二、土地證過期該怎么辦

1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

綜上，土地證的問題還都是一個值得關(guān)注的話題，本文主要介紹了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士的看法和觀點。具體的土地證會不會到期以及到期該怎么辦?還要依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

土地使用證是會過期的，所以當(dāng)土地使用證到期的時候是可以進(jìn)行續(xù)期的，延長土地使用權(quán)期限也是可以的，這個具體還是需要根據(jù)實際情況進(jìn)行確定，如果國家進(jìn)行回收的也可以，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。