一、拆遷協(xié)議簽訂之后,什么情況下可以反悔

征收拆遷過(guò)程中簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，其法律性質(zhì)屬于行政合同。根據(jù)《合同法》第三十二條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。也就是說(shuō)，在一般情形下，雙方簽字或蓋章后，合同就生效了。任何一方在合同生效后就不能反悔了。但是如果存在下面7種情形，將可能會(huì)導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償協(xié)議的無(wú)效，則被征收人可以主張協(xié)議無(wú)效，并爭(zhēng)取重新協(xié)商簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的機(jī)會(huì)。

第一，征收主體不具有征收房屋或土地的合法權(quán)利，壓根無(wú)權(quán)組織實(shí)施征收拆遷。譬如街道辦、村委會(huì)等實(shí)施的所謂“征收行為”。實(shí)踐中，征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂主體多種多樣，但若征收項(xiàng)目主體本身的資格有問(wèn)題，那么協(xié)議也自然不會(huì)對(duì)被征收人產(chǎn)生效力。

第二，被征收人的房屋或土地并不在征收范圍內(nèi)。例如，許多地方的征收部門(mén)在未獲取相應(yīng)的征地批文的情況下就進(jìn)行征收，或者有征地批文，但是存在少批多占的情形，被征收人應(yīng)多加注意這些情況。經(jīng)申請(qǐng)公開(kāi)勘測(cè)定界圖等征地信息，發(fā)現(xiàn)自己的房屋、土地確實(shí)不在征地獲批范圍內(nèi)，此時(shí)的補(bǔ)償協(xié)議是不對(duì)被征收人產(chǎn)生法律約束力的。

第三，協(xié)議的簽訂違背被征收人的真實(shí)意思表示，違反誠(chéng)實(shí)信用原則。在征收過(guò)程中，征收方可能會(huì)以欺詐、脅迫、乘人之危的方式，使被征收人在非自愿的情形下簽署補(bǔ)償協(xié)議。實(shí)踐中，這類(lèi)逼著被征收人簽字，不簽就長(zhǎng)期滯留在被征收人家中，禁止其吃飯、休息，甚至動(dòng)輒對(duì)其及其家人施以人身威脅、毆打等“逼簽”情形并不鮮見(jiàn)。此時(shí)則需要被征收人保存好錄音、錄像等證據(jù)，及時(shí)報(bào)警爭(zhēng)取解除人身限制。以便后續(xù)向法院起訴，通過(guò)訴訟渠道確認(rèn)合同無(wú)效或者將其撤銷(xiāo)。

第四，代理人在超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)限的情況下，與征收方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，且被征收人對(duì)此不予以認(rèn)可。例如，在房屋由多個(gè)繼承人繼承的情況下，其中的一個(gè)繼承人在未經(jīng)其他繼承人同意的情形下，與征收方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是無(wú)效的。

第五，在空白拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字后，發(fā)現(xiàn)到手的協(xié)議補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很低，與之前協(xié)商的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致，補(bǔ)償金額減少了很多或者根本不能維持基本生活。被征收人在此情況下，可以提起行政訴訟。但是，這種情況下，被征收人舉證都比較困難，這樣就處于被動(dòng)的、不利的地位?？瞻讌f(xié)議是一定不可以簽的，否則將可能直接導(dǎo)致維權(quán)的終結(jié)。但若協(xié)議給予的補(bǔ)償安置明顯過(guò)低，被征收人仍有權(quán)要求征收方依法履行其補(bǔ)償安置職責(zé)，確保其生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

第六，征收方以需要領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章或上級(jí)部門(mén)審批為由，將被征收人簽字的補(bǔ)償協(xié)議取走后擅自進(jìn)行修改。被征收人可以請(qǐng)求法院認(rèn)定征收方修改的協(xié)議無(wú)效或者請(qǐng)求撤銷(xiāo)、變更協(xié)議。但是，在法院認(rèn)定之前，征收方可以憑借此協(xié)議啟動(dòng)之后的程序，如要求被征收人騰空房屋、交房進(jìn)而將房屋拆除，這對(duì)被征收人是非常不利的。我們建議被征收人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議中，盡量要求雙方當(dāng)場(chǎng)簽字蓋章，并將簽字蓋章的協(xié)議原件妥善留存。簽約后手上沒(méi)有協(xié)議是一種極為被動(dòng)的情形，即使通過(guò)法律途徑也未必能將所簽的協(xié)議“調(diào)出”。在簽訂多份補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，“消失不見(jiàn)”的往往是所涉補(bǔ)償數(shù)額最有利于被征收人的那一份，這是需要被征收人予以高度警惕的。

第七，征收程序違反法律規(guī)定。例如，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)選定違法或者估價(jià)不合理，低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格;市、縣級(jí)人民政府沒(méi)有組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、公示;在舊城區(qū)改造類(lèi)項(xiàng)目下，當(dāng)多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定時(shí)，市縣級(jí)人民政府沒(méi)有組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì);市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，沒(méi)有進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)政府常務(wù)會(huì)議討論決定;房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記后并未向被征收人公布等等。

二、拆遷協(xié)議的主要內(nèi)容

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。

拆遷協(xié)議簽訂之后,什么情況下可以反悔?在簽訂拆遷協(xié)議之前，就應(yīng)該要細(xì)看里面的內(nèi)容，對(duì)賠償不滿意的情況下不要貿(mào)然簽訂。拆遷協(xié)議簽訂之后發(fā)現(xiàn)自己權(quán)益受到侵害，想要反悔對(duì)于具體內(nèi)容不太了解可以來(lái)律霸網(wǎng)找律師咨詢(xún)。