土地征收是指將政府將集體土地按照法定的程序征收為國有土地。土地征收，主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》。

2、房屋征收的法律依據(jù)是什么?

國有土地上房屋征收，主要依據(jù)《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等。集體土地上房屋征收，主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》。

3、國有土地上房屋征收與集體土地上房屋征收的主要區(qū)別是什么?

國有土地上房屋征收與集體土地上房屋征收的區(qū)別主要集中在五個方面：法律依據(jù)不同;征收程序不同;補償標準不同;執(zhí)行程序不同;爭議解決途徑不同。

4、房屋征收應當遵守哪些程序?

國有土地上房屋征收，應當遵守征收補償方案征求意見、征收決定、評估、補償決定等主要程序。集體土地上房屋征收，應遵守批準征收、征地公告、征地補償安置方案公告、簽訂補償協(xié)議等主要程序。

5、房屋征收和房屋征收補償協(xié)議的法律性質是什么?

房屋征收是一種行政行為，對房屋征收行為不服的，可以申請行政復議或者提起行政訴訟。房屋征收補償協(xié)議是一種特殊的民事合同，簽訂房屋征收補償協(xié)議之后反悔的，可以起訴至人民法院要求變更或者撤銷該協(xié)議，或者請求法院確認該協(xié)議無效。

6、政府公告和政府公文中常見的“征地”和收回國有使用權有無區(qū)別?

征地，嚴格意義上，是指將集體土地征收為國有土地的過程，是一種土地征收行為。征地不同于收回國有土地使用權的行為。征地的結果是土地的所有權發(fā)生變更;收回國有土地使用權不涉及土地所有權的變更，只涉及土地使用權的變更。

7、集體土地上房屋補償是否必須低于國有土地上房屋補償?

這個說法沒有法律依據(jù)。集體土地所有權歸屬于集體經(jīng)濟組織;集體土地上房屋所有權人，一般是集體經(jīng)濟組織成員。因此，集體土地上房屋所有權人，對房屋依附的土地不僅享有使用權，也享有某些所有權的權能。集體土地上房屋所有權人對土地使用沒有年限的限制，而國有土地上房屋所有權人對土地使用權一般有使用年限的限制。

8、集體土地使用權補償是否必須低于國有土地使用權補償?

這個說法不準確，也沒有法律依據(jù)。實踐中也常有相反的案例發(fā)生。

9、國有劃撥土地使用權補償是否必須低于國有出讓土地使用權?

這個說法沒有法律依據(jù)，實踐中國有劃撥土地使用權補償不低于國有出讓土地使用權補償?shù)陌咐膊货r見。

10、被征收人在房屋征收時除了獲取房屋補償是否還可以取得土地使用權補償?

在房屋征收中，被征收人獲取房屋補償?shù)耐瑫r，還可以依法取得土地使用權補償。主要法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》等。另外，《國有土地上房屋征收與補償條例》并未限制被征收人取得土地使用權補償?shù)臋嗬?/p>

11、房屋征收涉及提前收回出讓國有土地使用權的應如何支付土地使用權補償?

房屋被征收的，出讓的國有土地使用權同時收回。原土地使用權人有權取得剩余年限的土地出讓金，同時可以依法要求按照收回時的土地市場價值予以補償。

12、房屋征收和土地征收的補償爭議如何解決?

國有土地上房屋征收補償爭議，由政府作出補償決定;被征收人對補償決定不服的，可以在法定期限之內申請行政復議或者提起行政訴訟。集體土地上房屋征收補償爭議或者土地征收補償爭議，可申請行政協(xié)調，對協(xié)調不服的可申請行政裁決;對裁決不服的可申請行政復議或者提起行政訴訟。