拆遷房貨幣補(bǔ)償究竟是如何計(jì)算的?下面我們來看一看下面的計(jì)算公式：拆遷房的貨幣補(bǔ)償金額=(被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×建筑面積。這里需要說明的是，在這個(gè)公式里的“價(jià)格補(bǔ)貼”是指被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)，而這個(gè)價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積×換算系數(shù)，而這個(gè)換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數(shù)為2.06，舊里住宅則為1.54。由此可見，不同的拆遷房屋的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)和換算系數(shù)都會(huì)因房屋的具體狀況而變化的，所以，被拆遷的居民要特別注意自己的房屋和這兩個(gè)系數(shù)的具體關(guān)系。

您如果對(duì)自己家的拆遷房的這些相關(guān)數(shù)據(jù)都很清楚的話，計(jì)算這樣一個(gè)簡單的四則運(yùn)算并不是難事，但是，許多拆遷戶對(duì)公式中的那此數(shù)據(jù)并不十分清楚。其實(shí)，這些數(shù)據(jù)早在2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細(xì)則》;2001年12月的《補(bǔ)充通知》以及今年7月剛剛頒布的上海各區(qū)縣的拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)中都能找到答案。以“最低補(bǔ)償單價(jià)”為例，不同地段的“最低補(bǔ)償單價(jià)”也不同，而且，這一標(biāo)準(zhǔn)具有一定的時(shí)效性，我們以徐匯區(qū)為例，來看一看最低補(bǔ)償單價(jià)的地段劃分：徐匯區(qū)的湖南、天平街道最低補(bǔ)償單價(jià)4500元;楓林、斜土街道3800元;虹-梅、華涇等街道最低補(bǔ)償單價(jià)分別為2500元和1800元。不同地段補(bǔ)貼系數(shù)不同，但不能低于20%。

下面我們就以張三家為例，算算她們家的拆遷房能值多少錢。張三從1930年起就居住在徐匯區(qū)的斜土路石庫門里，查了查房產(chǎn)證，亭子間居住面積為10平方米，房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)為每平方米3500元，房屋類型是舊式里弄。我們先從徐匯區(qū)拆遷補(bǔ)償細(xì)則里查到，張三家所處的位置屬C類區(qū)域，最低補(bǔ)償單價(jià)為3800元/平方米，補(bǔ)償系數(shù)為20%。

張三家老房子的住宅市場(chǎng)評(píng)估價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)，所以張三家的拆遷房可以獲得的價(jià)格補(bǔ)貼等于=最低補(bǔ)償單價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)，也就是3800×20%=760元/平方米。這樣，張三家每平方米老房子的拆遷單價(jià)就等于=房產(chǎn)評(píng)估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼，也就是3500+760=4260元/每平方米。張三家的拆遷房類型屬于舊式里弄住宅，根據(jù)《細(xì)則》，這種類型的房屋換算系數(shù)應(yīng)該為1.54。

所以，張三家的拆遷房建筑面積就等于=居住面積×1.54，即10×1.54=15.4平方米。搞清了這些關(guān)鍵數(shù)據(jù)后，利用貨幣補(bǔ)償金額公式，就可以算出，張三家能得到的拆遷費(fèi)是：(3500+760)×15.4=4260×15.4=65604元。除此之外，如果張三家能及時(shí)搬遷，她還能得到搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)和家用設(shè)施移裝費(fèi)等補(bǔ)貼。