房地產(chǎn)企業(yè)“破產(chǎn)”，購房者該怎么辦?

有時候投資者若不幸遇到了房企破產(chǎn)，這時候該怎么辦?主要可以分成以下兩種情況來討論：

一、房屋已建成

房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)即有對購房人履約的可能，也就是業(yè)主有可能能夠拿到房子。

二、房屋未建成

房屋未建成的，又可以分為以下兩種情況：

1、按揭貸款所購房屋的權(quán)利歸屬。

在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領(lǐng)《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權(quán)。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對房屋的權(quán)利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務(wù)，并以房屋為擔(dān)保即可。

2、對賣方分期付款買房時房屋的權(quán)利歸屬。

第一，購房人已經(jīng)付清全部價款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。

第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉(zhuǎn)移所有權(quán)，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權(quán)決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

房企破產(chǎn)有前兆

一般來講，房企破產(chǎn)都會有以下這幾個征兆：

一、工程進(jìn)度極慢的樓盤

很多購房者在買房前肯定會到建筑工地上看工程進(jìn)度，這時候就要注意了，如果發(fā)現(xiàn)工地上施工進(jìn)度極慢，甚至出現(xiàn)停工狀況的話，就要當(dāng)心了，這很可能是因為開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，這樣的樓盤很可能會爛尾。

二、交付時間無限期延遲的樓盤

到了樓盤交付時間遲遲不交房，并卻總是以近期有不可抗力因素導(dǎo)致延遲交房為借口，這樣的樓盤很有可能是因為資金不足，無法完成交付手續(xù)，或是因為樓盤有質(zhì)量問題，而無法通過驗收。

三、小型房企定位偏差而滯銷的樓盤

有的樓盤區(qū)位較偏，卻定位于高端產(chǎn)品，主力戶型面積大，總價也過高，并且還處于滯銷狀態(tài)，資金回籠慢，小型房企容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題。

四、拖欠款項而維權(quán)頻現(xiàn)的樓盤

還有一部分小型房企，經(jīng)常發(fā)生拖欠款項導(dǎo)致維權(quán)現(xiàn)場頻發(fā)，這樣的樓盤購房者也要當(dāng)心，因為很可能是房企資金鏈出現(xiàn)問題，導(dǎo)致無法按時付款，進(jìn)而導(dǎo)致破產(chǎn)清算。