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寧波
房屋土地征收補償計算公式
1、土地征用補償、安置費計算公式
(一)土地補償費的計算標準
土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(shù)(6<補償倍數(shù)<10)
(二)安置補助費的計算標準
(1)(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))>15時
總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15
(2)(被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù))<15時
總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)
(三)地上附屬物和青苗補助費補償?shù)挠嬎銟藴?省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定(一般按市場價格進行補償
2、房屋拆遷補償、安置費用計算標準
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被征收人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費
注：
①如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。
②如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
③被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
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