1、征地拆遷給的補(bǔ)償過(guò)低，我們應(yīng)該怎么辦?

如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補(bǔ)償過(guò)低，首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。

2、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是多少?

征地：征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計(jì)算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。

但按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍?！耙勒宅F(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無(wú)地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟?guó)有土地有償使用收入予以補(bǔ)貼?！?/p>

拆遷：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

3、我們?nèi)绾文軌颢@得合理補(bǔ)償?

征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時(shí)，首先關(guān)注的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或怎樣才能提高補(bǔ)償，而補(bǔ)償?shù)奶岣咝枰P(guān)注的根本問(wèn)題是占地的合法性。

不錯(cuò)，被征遷人并不關(guān)心項(xiàng)目合法性，而是合理的補(bǔ)償。但心急吃不了熱豆腐，要達(dá)到這個(gè)目的需要使用技巧和方法，從項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)的合法性入手，通過(guò)徹查各環(huán)節(jié)實(shí)體與程序的違法，讓對(duì)方主動(dòng)給予合理補(bǔ)償!

4、如何判斷項(xiàng)目占地是否合法?

任何一個(gè)合法建設(shè)項(xiàng)目從無(wú)到有、從立項(xiàng)至竣工需要經(jīng)歷一系列法律程序，相關(guān)流程及審批環(huán)節(jié)與咱們征地拆遷人有關(guān)的就可能達(dá)到幾十個(gè)，比如一個(gè)項(xiàng)目要建在集體土地房屋上，最起碼得經(jīng)歷立項(xiàng)、規(guī)劃、征地后才可能走到拆遷及補(bǔ)償環(huán)節(jié)，單從征地環(huán)節(jié)，沒(méi)有征地前的告知、報(bào)批材料《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》未經(jīng)土地承包人或房主簽字與聽(tīng)證程序就可判斷征地程序違法。事實(shí)上，各地大力宣傳的大部分重點(diǎn)工程都是違法建設(shè)的。

5、向被征遷人發(fā)放過(guò)書面材料項(xiàng)目用地就合法嗎?

一個(gè)合法工程，要做到各個(gè)環(huán)節(jié)都符合法律規(guī)定去辦理相關(guān)審批，現(xiàn)在的政府或開發(fā)商都等不及，一個(gè)項(xiàng)目做到100%合法非常難，所以，不要認(rèn)為政府出面的項(xiàng)目就一定合法，占地拆遷都是政府的行為;也不要認(rèn)為重點(diǎn)工程就合法，高速公路鐵路也有很多不合法的，國(guó)土資源部的百日行動(dòng)中查處的違法占地，僅國(guó)家級(jí)重點(diǎn)工程就占40%以上，如果算上地方的重點(diǎn)工程，那該有多少?重點(diǎn)工程往往自以為有重點(diǎn)工程的護(hù)身符，便感覺(jué)違法也有了底氣。不能僅憑發(fā)放給被征遷人手中的幾份材料就認(rèn)定占地合法。

即使說(shuō)真的有批文，也要認(rèn)真研究真假，是否是你這塊地的批文，根據(jù)本人的辦案經(jīng)驗(yàn)，征地批文張冠李戴者有之、少批多占者有之、未批先占者有之;還有明明需要6個(gè)方面批文(如立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、環(huán)保評(píng)估、拆遷許可等等)，才具備3個(gè)。

有些地方政府和開發(fā)商為了將土地掠到手，真是無(wú)所不用其極，什么招數(shù)都有。比如，沒(méi)有批文，拿別的批文“冒名頂替”;只辦了農(nóng)轉(zhuǎn)用，卻稱已經(jīng)征收了;征100畝，占500畝;被征遷人沒(méi)確認(rèn)簽字，報(bào)批材料中有被征遷人簽字;基本農(nóng)田不讓種撂荒幾年以荒地報(bào)批;蔬菜大棚以玉米麥子補(bǔ)償;沒(méi)有補(bǔ)充耕地，卻編造在哪補(bǔ)充了多少耕地;沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何征收程序，卻冒出了3年以前國(guó)有土地使用證;應(yīng)該國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，縣政府就批了;明明還是集體土地，一紙征收決定說(shuō)是國(guó)有;什么都拿不出就要占地要拆房......每宗造假都有真實(shí)的案例，法律已經(jīng)淪為強(qiáng)權(quán)愚弄百姓的道具。如果我們都選擇沉默，強(qiáng)權(quán)更加猖狂和泛濫。

6、我們面對(duì)占地及強(qiáng)拆應(yīng)該怎么做?

一是得知要占地強(qiáng)拆時(shí)及時(shí)留存對(duì)我們有利的證據(jù)，比如土地承包證、房屋所有權(quán)證明、地上附著物及房屋等現(xiàn)狀的證明(拍照片、攝像等);二是要他們要主動(dòng)出示相關(guān)的法律手續(xù)，以證明其占地及拆遷的合法性，誰(shuí)是占地、拆遷的主體;三是占地拆遷補(bǔ)償不合理絕不在對(duì)方要求的相關(guān)材料及補(bǔ)償協(xié)議上簽字，即使土地被占、房屋被拆;四是在土地被占、房屋被強(qiáng)拆時(shí)，不要因?yàn)槔媸軗p而用你們的身體去阻擋、上房、自焚(生命寶貴，不能重來(lái))，應(yīng)該拿起法律武器(盡管目前法律力量弱，但只要堅(jiān)持)正當(dāng)維權(quán)，爭(zhēng)取合理補(bǔ)償還是沒(méi)問(wèn)題的。

中央政府(國(guó)務(wù)院)及相關(guān)部委都在征地拆遷領(lǐng)域出臺(tái)了法規(guī)政策，是不愿意看到這些問(wèn)題存在的，只是個(gè)別地方政府及官員在某些方面違法，高層政府官員對(duì)此會(huì)有一個(gè)理性的態(tài)度，不一定完全與下級(jí)政府及部門官員一個(gè)腔調(diào)。

7、如果沒(méi)有合法手續(xù)我們是要求合理補(bǔ)償還是要求退還土地、恢復(fù)原狀?

根據(jù)目前的現(xiàn)狀及我們的經(jīng)驗(yàn)，即使占地不合法，如果是國(guó)家或地方政府的重點(diǎn)工程，在目前的法制環(huán)境下，也很難做到拒絕占地。全國(guó)各地發(fā)生的征地拆遷惡性案件已經(jīng)說(shuō)明這一問(wèn)題，因此，我們律師不主張你們用生命是捍衛(wèi)土地和房屋，但合理補(bǔ)償是我們必須堅(jiān)守的，那就必須在是否合法上較真，利用法律武器啟動(dòng)各種法律程序，甚至借助媒體等各種資源和力量，將他們的違法問(wèn)題曝光，只有這樣，我們才能取得比較合理的補(bǔ)償。

8、我們能否通過(guò)信訪解決征地拆遷案件?

單純上訪解決征地拆遷案件幾乎沒(méi)有可能，最好的方式是以法律為主，多管齊下來(lái)解決問(wèn)題效果好，風(fēng)險(xiǎn)小。許多農(nóng)民朋友上訪多年甚至幾十年，不但沒(méi)有解決問(wèn)題，還把訴訟、復(fù)議時(shí)效超過(guò)了延誤了，本來(lái)能夠解決的問(wèn)題也沒(méi)有了希望，同時(shí)浪費(fèi)了大量的錢財(cái)和時(shí)間。

還有許多上訪者因此被勞教、被拘留甚至判刑，大家對(duì)此也有目共睹。

9、維權(quán)過(guò)程中如何配合協(xié)助律師?

律師接受委托后會(huì)根據(jù)個(gè)案情況為個(gè)案量身定做維權(quán)方案，但大體框架是①調(diào)查案情以深查真相;②根據(jù)掌握的材料啟動(dòng)法律程序;③跟進(jìn)程序鞏固維權(quán)成果;④攻堅(jiān)克難，出奇制勝。在這一過(guò)程中，因?yàn)槁蓭煷蟛糠謺r(shí)候都在千里之外，許多溝通協(xié)調(diào)、遞交法律文書等工作因考慮委托人成本不能親臨，委托人應(yīng)根據(jù)律師的指導(dǎo)及時(shí)與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，依法堅(jiān)持自己的主張。維權(quán)受阻或進(jìn)展不順時(shí)還要以合法信訪方式為我們的維權(quán)之路敲敲邊鼓，疏枝散葉，鳴金開道。