隨著城市和農(nóng)村的發(fā)展，各種工程項(xiàng)目開(kāi)展的“如火如荼”“方興未艾”，城市在擴(kuò)張，農(nóng)村被包圍。征地拆遷的項(xiàng)目涉及的千家萬(wàn)戶(hù)的利益，怎么樣才能爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償，作為一個(gè)被拆遷人應(yīng)該了解哪些對(duì)策呢?

一、公告階段

拆遷公告是被拆遷人了解拆遷情況最開(kāi)始的階段。當(dāng)拆遷公告出來(lái)時(shí)，要詳細(xì)了解拆遷公告內(nèi)容并，最好進(jìn)行拍照加以證據(jù)保全。作為拆遷公告，它是拆遷的法律依據(jù)，出了公告也表明了它已具備拆遷的條件并領(lǐng)出了拆遷許可證。拆遷公告一般內(nèi)容寫(xiě)著建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)、拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷期限、拆遷范圍、立項(xiàng)和立項(xiàng)文號(hào)，規(guī)劃和規(guī)劃文號(hào),土地定點(diǎn)和土地批準(zhǔn)文號(hào)等。

很多征地拆遷項(xiàng)目就征地拆遷公告，項(xiàng)目信息、拆遷范圍等也不向北拆遷人公開(kāi)，這種情況下，可以向政府相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)行政信息公開(kāi)，來(lái)獲取這些信息。很多時(shí)候，普通百姓自己去申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，政府部門(mén)是不會(huì)理睬的。建議這時(shí)候委托有經(jīng)驗(yàn)的征地拆遷律師，通過(guò)法律途徑保障公民的知情權(quán)。

二、協(xié)商、談判階段

在補(bǔ)償方案出來(lái)后，被征收人就可以了解到自己具體的補(bǔ)償情況了。這時(shí)候被征收人一定不要著急，不能隨意簽字，這時(shí)候可以咨詢(xún)德凱征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)，分析一下這個(gè)補(bǔ)償合不合理。如果不合理，那就要和政府進(jìn)行談判，爭(zhēng)取提高拆遷補(bǔ)償，雙方互相試探、互相摸底，爭(zhēng)取提高的補(bǔ)償彈性也很大。

談判前，要了解自己手里有什么籌碼，做好完全準(zhǔn)備。談判的過(guò)程中不要主動(dòng)暴露自己的心里價(jià)，同時(shí)摸清政府的底線，如果爭(zhēng)取的目標(biāo)數(shù)額達(dá)到，并且政府也已經(jīng)很強(qiáng)勢(shì)時(shí)，不要貪多，以免過(guò)而不及，最終導(dǎo)致談判破裂。很多被征收人沒(méi)有相關(guān)的談判經(jīng)驗(yàn)和技巧，建議委托專(zhuān)業(yè)的征地拆遷律師幫助談判，切忌盲目自信，看了一點(diǎn)征地拆遷的案例就孤身上陣，面對(duì)政府拆遷人員，結(jié)果拙于口舌，疏于法律，以致啞口無(wú)言。

三、強(qiáng)拆、強(qiáng)征階段

現(xiàn)行政策環(huán)境下，行政強(qiáng)拆的可能性小了，司法強(qiáng)拆多了。行政強(qiáng)拆是違法的，面對(duì)強(qiáng)拆，被征收人往往投訴無(wú)門(mén)，結(jié)果只能在拆遷人員一再壓低的補(bǔ)償協(xié)議上簽字。面對(duì)違法征收，首先保留證據(jù)，也就是通過(guò)拍照、錄像甚至是公證的方式證明房屋或者土地存在的現(xiàn)狀。只有及時(shí)做好取證和證據(jù)的保存，我們才能在遇到違法強(qiáng)拆時(shí)不至于慌了手腳。如果是偷拆，保證人身安全的前提下，一定要報(bào)警，如果如果警察遲遲不到現(xiàn)場(chǎng)，還可以110投訴。其次針對(duì)強(qiáng)拆的部門(mén)，可以找到相關(guān)監(jiān)管部門(mén)，向他們舉報(bào)反映問(wèn)題，要求這些政府部門(mén)履行監(jiān)管的職責(zé)。再次，可以走法律途徑，向上級(jí)政府申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，走法律途徑維權(quán)。

司法強(qiáng)拆，即經(jīng)法院法定程序裁決的強(qiáng)拆，其明顯的標(biāo)志就是由法院下發(fā)強(qiáng)拆通知，決定強(qiáng)拆的進(jìn)程。國(guó)有土地上征收項(xiàng)目面臨的一般是司法強(qiáng)拆，如果我們面對(duì)的是司法強(qiáng)拆，被拆遷人要做的是審查司法強(qiáng)拆在程序及實(shí)體上是否存在違法的地方，其次就是把握好強(qiáng)拆前的談判機(jī)會(huì)，因?yàn)閺?qiáng)拆前的談話是司法強(qiáng)拆必經(jīng)的程序。

律霸網(wǎng)在此提醒大家，在遇到征地拆遷，補(bǔ)償不合理的情況下，一定要及時(shí)維權(quán)，采取合理途徑維權(quán)，以免釀成拆遷血案。