新婚姻法房本加名

婚前寫夫妻二人的名字

1)婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有;如不能證明出資情況，且一方否認(rèn)另一方購房時有出資，則只能認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn);

2)婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有;

3)婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有;

4)婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

婚后寫夫妻二人的名字

1)婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產(chǎn);

2)婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與。

房產(chǎn)證加上自己的名字有這幾種方法

目前房產(chǎn)證上加名字也要分情況：若是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復(fù)印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時產(chǎn)權(quán)人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權(quán)變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。

而另一種是父母子女之間加名字或去名字，但這樣就都將被視為份額買賣，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項稅費(fèi)。

此外，為避免子女夫妻雙方為增加名字產(chǎn)生爭議，少部分父母也采取了贈與的形式。按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母這類直系親屬將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，《贈與協(xié)議》經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后，免征營業(yè)稅與個人所得稅，只需繳納契稅和公證費(fèi)。其所需公證費(fèi)用、契稅也按照子女的受益額占房屋評估價值的比例來計算。但非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。

一年之中什么時候買房最劃算?

1、新政出臺的半年內(nèi)買房

一般來說，當(dāng)市場出現(xiàn)過熱或瘋狂狀態(tài)時，會出臺以抑制樓市虛火為目的的調(diào)控新政，新政會給市場帶來“制冷”效果，上漲的房價在短時內(nèi)得到穩(wěn)定。

但經(jīng)過一段時間后，市場將逐步消化調(diào)控消息，隨著剛需族的入市，房價復(fù)蘇。因此，調(diào)控新政出臺半年內(nèi)買房，可能會獲得相對比較低的價格。

2、年底、年初買房

相對而言，年前、年初的房價會較為穩(wěn)定，還常有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動。此外，春節(jié)前后，上班族較為空閑，大家有更多時間，耐心地挑選高性價比好房。

3、每年的房交會買房

房交會一般分為：春季房交會(每年4、5月左右)和秋季房交會(每年10、11月左右)，屆時，同城的幾十上百家樓盤聚集在一個地方進(jìn)行交易展示。

房交會買房，不僅選擇多更便捷，還有機(jī)會拿到主辦方或者樓盤提供的優(yōu)惠?，F(xiàn)在很多房交會現(xiàn)場還有抽獎、送禮，這個時候買房也不錯。

4、清盤的時候買房

現(xiàn)在開發(fā)商為了防止尾盤賣不出去，會將較好的戶型留到后面，當(dāng)這個項目喊出清盤口號，而又難以盡快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機(jī)會。

5、在11月后買房

很多人選擇在金九銀十旺季下手，其實11月買房是個好時機(jī)。原因是金九銀十過后，市場轉(zhuǎn)入淡季，開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會有優(yōu)惠措施，同時為了刺激銷售，很可能會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。

婚前買房需留意

如果婚前買房，夫妻雙方乃至兩個家庭應(yīng)有一個嚴(yán)肅的討論，以達(dá)成共識。即使不做婚前財產(chǎn)公證，無論是婚前還是婚后，都可以通過夫妻雙方的婚內(nèi)財產(chǎn)約定，對于以后可能出現(xiàn)的分割財產(chǎn)事先做好溝通和書面約定(如份額、分割比例、其它協(xié)定等)，也能有效避免今后產(chǎn)生糾紛。

在改變觀念的基礎(chǔ)上，保留好購房資金來源及流向證據(jù)、對“產(chǎn)權(quán)登記”要把好關(guān)，冷靜考慮婚姻關(guān)系和登記名字等利益問題，這些才是我們更多地要去考量的，既是對自己，也是對另一半負(fù)責(zé)。

在中國大多時候，都是男方出錢買房子，一般都是男方父母為兒子出首付的錢，然后由孩子們償還按揭，但是女方就想在房子上加上自己的名字，這是可以的。了解更多的法律知識請上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的咨詢。