直系親屬贈與的流程是怎么樣的

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

(1)審核：審查受贈人是否有購房資格；

(2)公證：直系親屬關(guān)系證明公證；(在一個戶口本上“且能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系”不用公證)

(3)交稅：拿著公證書到地稅局開免稅證明(直系親屬間的贈與可免個人所得稅和營業(yè)稅)

(4)換新：交完稅(契稅3%、印花稅0.05%)后到國土局換新房本；?費用；公證費；工本費；貼花費；

1、辦理贈與需要什么材料：

(1)贈與人、受贈人雙方的身份證及原件復(fù)印件；

(2)證明直系親屬關(guān)系的公證書原件及復(fù)印件(或出生證明，體現(xiàn)直系親屬關(guān)系的戶口本)；

(3)贈予房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件以及房屋共有權(quán)人的書面同意贈予聲明書；

(4)受贈人是外地戶籍，需提供暫住證。

2、親屬贈與房屋要交哪些稅費

贈與人需要繳納：交易費；

受贈人需要繳納：契稅；個稅；交易費；土地出讓金。

3、贈與房子后悔了想撤銷咋辦

贈與房子，如果還沒有辦理過戶，可任意撤銷贈與。如果已經(jīng)過戶，法律上房子所有人已經(jīng)轉(zhuǎn)變，不能隨便撤銷贈與。具體有如下4種情況：

(1)房產(chǎn)贈與已過戶?我國實行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過戶，也就意味著房屋贈與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。

(2)房產(chǎn)贈與已公證，但未過戶

公證是以法律形式對贈與合同的確認(rèn)，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。

(3)房產(chǎn)贈與未過戶

這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈人帶來了不確定性。

(4)法律規(guī)定不能撤銷的贈與

具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或著經(jīng)過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務(wù)的贈與也是不能撤銷的。

不過，這不是絕對的，如果有以下幾種情況，是可以撤銷贈與房子的：

a、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬(包括直系親屬及配偶)；

b、對贈與人有扶養(yǎng)(贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)的統(tǒng)稱)義務(wù)而不履行；

c、不履行贈與合同約定的義務(wù)。

《民法典》(2021.1.1生效)第六百六十三條 【贈與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；

(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果我們想將房子贈與給直系親屬的話，需要到相關(guān)的部門來辦理，這個時候需要對贈與進行公證，然后辦理房產(chǎn)證過戶，一般贈與之后不得撤銷。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。