法律解讀：父母為子女出資買房那些事

婚前篇：

共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)

小蔣和小邵原本準備在2017年辦理結(jié)婚儀式并領(lǐng)取結(jié)婚證。因為孩子即將成家，小蔣的父母就打算給他買一套房子。小蔣說：“妻子的家人考慮到之后生活的保障，希望她的名字也能登記在這一房產(chǎn)之下?！倍∈Y卻有些為難，盡管房子登記在他的名下，但畢竟是父母出資，還貸款的錢也是父母出。顧及到父母的感受，他沒辦法答應(yīng)妻子的要求。為此，雙方鬧了些不愉快。

與小蔣一樣，有一些市民也會面臨婚前財產(chǎn)的歸屬問題。有律師表明：婚前購房，一方父母支付全款給尚未領(lǐng)結(jié)婚證的己方子女購買不動產(chǎn)(房屋)的，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的，視為對子女的贈與，為子女的婚前個人財產(chǎn)，即便是房產(chǎn)證是婚后取得，也不會自動轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn);婚前購房，父母給尚未領(lǐng)結(jié)婚證的子女購買房屋支付部分房款(首付款)，剩余房款是由子女以按揭方式支付，房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女名下，但剩余房款實際是由結(jié)婚后子女和配偶用共同財產(chǎn)支付按揭貸款的，房屋的產(chǎn)權(quán)一般歸產(chǎn)權(quán)證有名字的子女，父母出資部分視為對自已子女的贈與，但結(jié)婚后共同還貸的部分及對應(yīng)的增值部分應(yīng)視為共同財產(chǎn)，在離婚時由取得房屋產(chǎn)權(quán)一方給予另一方相應(yīng)的補償。

婚后篇：

離婚時會不會被“掃地出門”

如果領(lǐng)了結(jié)婚證后再買房，那情況會不會不一樣?據(jù)律師分析，父母全額出資給已結(jié)婚子女購買不動產(chǎn)的，房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的，視為對子女的贈與，為子女的個人財產(chǎn)，不會自動轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn);同樣，房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女夫妻名下或子女配偶名下的，一般認定為向夫妻雙方的贈與;如果一方父母只是支付了房屋價款的一部分，其余款項由夫妻雙方共同支付，一般將父母出資部分認定為向夫妻雙方贈與，除非父母有證據(jù)證明其意思只向贈與其子女一方。

屬于夫妻個人財產(chǎn)的房產(chǎn)，另一方在離婚時一定會被“掃地出門”?不一定!生活中，經(jīng)常有人認為，父母為子女出資購房，且落在了自己子女名下，離婚時另一方就會被“掃地出門”。其實，這個觀點是不準確的。

《婚姻法》第42條的規(guī)定，“離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時，由人民法院判決?！备鶕?jù)相關(guān)司法解釋，“一方生活困難”，是指依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當?shù)鼗旧钏?。一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。司法實踐中，對于適當幫助的形式，可以是貨幣形式，也可以是房屋的居住權(quán)等。具體如何適用，還要由法院根據(jù)個案情況來判斷。